1. Определите стоимость замещения по объекту «Здание мастерских» на основе данных по типовому объекту-аналогу из сборника УПВС:

- № сборника УПВС: 18;

- № таблицы: 7;

- Единица измерения: куб.м;

- Единичная расценка в ценах 1969 г.: 14,4;

- Количество единиц измерения для оцениваемого объекта: 850.

- Поправочный коэффициент на климатический район: 0,94;

- Коэффициент пересчета цен 1969 г. в цены на дату оценки: 59,4;

- Прибыль предпринимателя: 25%;

- Ставка налога на добавленную стоимость: 18%.

2. Определите величину восстановительной стоимости типового объекта - 1-этажное торговое здание, строительный объем которого составляет 1 000 куб.м, расположенное в г. Волгограде, - в ценах 1969 г. Расчет провести на основе информации сборников УПВС.

- Учет функционального назначения (торговое) - выбирается сборник УПВС № 33.

- Учет использования объекта и этажности (магазин промышленных и продовольственных товаров, 1 этаж) - выбирается таблица №4 сборника.

- Сопоставление конструктивных элементов здания (указаны в паспорте здания либо проектной документации) и типового объекта-аналога (информация в соответствующей таблице сборника УПВС) указывает на их идентичность.

- Дополнительные элементы, отличные от типового проекта и существенно влияющие на стоимость объекта, отсутствуют.

Определение ценообразующих характеристик объекта

- Размерность единицы измерения типового объекта: куб.м (указана в технической части соответствующего сборника УПВС). 

- Учет местоположения (г. Волгоград): 1-й территориальный пояс, III климатический район (Общая часть к сборникам УПВС). Сейсмичность района учитывать не требуется (техническая часть к сборнику УПВС № 33; требуется рассмотрение иных документов, в частности СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», утв. постановлением Госстроя СССР 16.06.1981 № 94).

Для 1-го территориального пояса для зданий объемом 1 000 куб. м. стоимость 1 куб.м строительного объема в ценах 1969 г. составляет 36,4 руб. (сборник УПВС № 33, таблица №4).

Коэффициент изменения стоимости 1 куб.м здания (его влияние учитывается путем умножения на стоимость единицы измерения), соответствующий III климатическому району: 0,92 (техническая часть к сборнику УПВС № 33).

3. Путем интерполяции определите величину восстановительной стоимости 1 куб.м оцениваемого объекта, строительный объем которого составляет 6 700 куб.м, в ценах 1969 г. При этом известна стоимость единицы объема по типовым аналогам:

4. Определите восстановительную стоимость здания по состоянию на февраль 2003 г. (дату оценки), если результат расчета по сборникам УПВС: 10 000 000 руб. Переход от ценовой базы 01.01.1969 к уровню цен на требуемую дату провести на основе данных бюллетеня «Ко-Инвест»

Индекс цен 01.01.1969 по отношению к базовому году (01.01.2000) на строительно-монтажные работы для Волгоградской области: 0,04714 («Индексы цен в строительстве», выпуск 43. Строительно-монтажные работы. Общие региональные индексы).

Аналогичный индекс для февраля 2003 г. (по отношению к 01.01.2000): 1,851.

5. Определите стоимость здания, если имеется информация о стоимости составляющих его конструктивных элементов