Доставка |
---|
1. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
а) сравнительный; б) затратный; в) доходный.
2. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости;
б) доходы за один год конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
3. Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41082 тыс. руб.; б) 21082 тыс. руб.;в) 55678 тыс. руб.
4. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно б) неверно.
5. Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
а) 11,7%; б) 9%; в) 10,0;% г) 6,8%.
6. Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)
1 год | 2 год | 3 год | 4 год | 5 год |
1.200 | 1.000 | -500 | 2.000 | 4.000 |
а) 5080 б) 5391 в) 6391 г) 4391
7. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи на доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продажи.
8. Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
а) 7867; б) 6500; в) 7353.
9. Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
а) 10,25%; б) 10,66%; в) 11,67%; г) 13,08%.
10. Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
а) 4003; б) 1503; в) 3902
11. Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
а) 4, 8887; б) 5,2305; в) 4,2305.
12. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
г) ни один из этих методов.
13. Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:
Объект | Цена (долл.) | Годовой чистый | Доход (долл.) Валовый |
А | 450000 | За истекший год 60000 | |
В | 65000 | За истекший год 12000 | |
С | 320000 | За истекший год 55000 | |
D | 530000 | За истекший год 80000 | |
E | 510000 | Прогнозируемый на следующий год 70000 | |
F | 470000 | Прогнозируемый на следующий год 73000 |
а) 468750 долл.; б) 576923 долл.; в) 479042 долл; г) 500000 долл.
14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:
Сопоставимые продажи | |||
1. | 2. | 3. | |
Цена объекта | 1 800 | 1 600 | 7 200 |
Время продаж | недавно | 2 года назад | недавно |
Округ | Южный | Южный | Центральный |
Определить поправку на местоположение и стоимость оцениваемого объекта
Поправка на местоположение
Цена объекта
15. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.
16. Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
а) стоимость для конкретного пользователя;
б) субъектная стоимость
в) наиболее вероятная цена
г) стоимость при определенных целях инвестирования
17. Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:
Цена продажи | Пот. Вал. Доход | |
Квартира А | 30 000 | 2 400 |
Квартира В | 35 000 | 3 000 |
Квартира С | 40 000 | 3 600 |
а) 15,00;
б) 11,76;
в) 14,8;
г) 12,3.
18. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
Варианты ответа:
а) $16.000;
б) $17.000;
в) $18.000;
д) любой из вариантов на усмотрение оценщика.
19. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
в) со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;
г) со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.
20. Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
• объект продан за 100000;
• исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
• анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.
Варианты ответа:
а) 15%;
б) 21%;
в) 19%.