Сд06 Ценообразование в строительстве

Тестовое задание № 15

Оцените % физического износа здания, если его хронологический возраст - 20 лет, эффективный - 15 лет, а срок экономической жизни - 50 лет 

Тестовое задание № 28

Площадь офисного здания 1 000 кв.м. Построено оно в 1970 году. Дата оценки - 2000 год. Срок экономической жизни - 80 лет. Полная стоимость замещения - 970 долл./кв.м, в том числе стоимость ремонта - 170 долл./кв.м. Оцените это здание, если ему не требуется срочный ремонт 

Тестовое задание № 35

Полная стоимость воспроизводства здания - 28 млн.руб. Физический износ - 25%. Здание нуждается в установке системы кондиционирования и замене сантехнического оборудования. Стоимость установки системы кондиционирования в этом здании 1 250 тыс.руб., а анало-гичные затраты при новом строительстве - 870 тыс.руб. Расходы на замену сантехнического оборудования - 1 350 тыс.руб. Потери арендной платы из-за неправильной планировки составляют 860 тыс.руб. в год. Валовой рентный мультипликатор равен 4. Рассчитайте сумму накопленного износа 

Тестовое задание № 53

Данные для последующих 5 задач (53 - 57) 

Объект оценки с помощью затратного метода - отдельно стоящее одноэтажное здание площадью 280 кв.метров, построенное 25 лет назад. Стены здания кирпичные. Перекрытия железобетонные. Рамы и двери деревянные и не менялись с момента постройки. Крыша покрыта шифером, с момента постройки не ремонтировалась и имеет протечки. Крыши домов в данном районе, в основном, покрыты железом. Сантехника и приборы освещения находятся в нормальном состоянии, но морально устарели и не соответствуют современным требованиям. Внутренняя планировка не соответствует современным требованиям. Недавно городские власти организовали одностороннее движение транспорта на прилегающей улице, что затруднило подъезд к зданию. 

Сметная строительная стоимость здания приведена к текущим ценам и составляет 420 000 д.е. 

Специалисты по строительству дали следующую информацию: 

Износ кирпичной кладки оценивается как: 

Износ к. = 0,006 * Т * W , 

где : Т - возраст здания (лет) 

W - сметная стоимость. 

Износ потолочных перекрытий оценивается как: 

Износ п. = (0,002 * Т + (S * N)/ 5 600) * W, 

где: T - возраст здания (лет) 

S - площадь здания (кв.метр) 

N - количество этажей; 

W - сметная стоимость. 

Износ рам и дверей оценивается как: 

Износ р. = 0,03 * Т * Wр 

где: Т - возраст здания (лет) 

Wр - стоимость монтажа рам и дверей. 

- Монтаж рам и дверей в аналогичном доме стоит 16 000 д.е. 

- Крыша ремонту не подлежит, ее переделка (на железную) оценивается в 24 000 д.е. 

- Замена сантехники и освещения оценивается в 18 000 д.е. 

- Из-за плохой планировки арендная плата за 1 кв.метр в данном здании на 3 д.е. в месяц меньше, чем в соседних. 

- Значение месячного валового рентного мультиплиткатора в данном районе равно 60. 

- Анализ потери стоимости в следствие изменения движения транспорта на прилегающей улице для соседних домов дает среднее значение 15 000 д.е. 

Определить величину устранимого физического износа 

Тестовое задание № 54

Исходные данные приведены в задаче № 53 

Определить величину неустранимого физического износа 

Тестовое задание № 55

Исходные данные приведены в задаче № 53 

Определить величину устранимого функционального устаревания. 

Исходные данные приведены в задаче № 53 

Определить величину неустранимого функционального устаревания 

Тестовое задание № 57

Исходные данные приведены в задаче № 53 

Определить величину экономического устаревания