/******/ /******/ ***/
Помощь в решении и написании аттестационных работ, курсовых, контрольных и тестов для обучающих на оценщика ведущих ВУЗов РФ
Время-деньги...
+74952121562, добавочный 6903
Поиск товаров искать в найденном Расширенный поиск     
Каталог
  113Задания Открытого Юридического Института
  108Курсы подготовки оценщиков
  51 Тесты Экономико-правовые
  302 Оценка недвижимости
  23 Оценка земли
  94 Оценка Машин и Оборудования
  265 Оценка НМА и ИС
  66 Оценка стоимости предприятия
  287 Оценка ценных бумаг
  208 Оценка Кредитно-финансовых институтов
  15Независимая техническая экспертиза ТС
  22НИУД
  36ИФРУ
  3Финансовая Академия
  14ГУЗ
  23Иные контрольные и тесты
  7Он лайн тест
  22Институт профессиональной оценки
  3Центр дополнительного профессионального образования Аверс
Вход в Личный кабинет
Логин
Пароль

Регистрация  |  Мой пароль?
Популярные задания
 
Практикум по решению задач 2012 ЗУ
Главная / Курсы подготовки оценщиков / 3 Оценка земли
1 200.00руб.
1 500.00руб.
Практикум по решению задач 2012 ЗУ Вы сможете скачать этот продукт с сайта магазина сразу после того, как закажете его и оплатите заказ (29 Kb)
Код товара: AAA0097

Перечень задач для решения. 
1. Чистый операционный доход 70 000 у.е., ставка капитализации для улучшений — 20%, ставка капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений. 
2. При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировки продажных цен и определить рыночную стоимость оцениваемого участка. 
Характеристика Оцениваемый участок Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5 
Цена 1 сотки - 2200 1950 2300 2650 2700 
Корректировка 1 
Расстояние от границы города (1 км +/- 1,5%) 13 км 15 17 16 21 11 
Корректировка 2 
Инженерное обеспечение. 
(+ 50%; электричество 20%, вода 10%, газ 10%, канализация 10%) Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во Вода Элек-во, вода Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во, газ 
Корректировка 3 
Размер участка (1 сотка +/- 0,5%) 20 соток 20 20 24 24 16 
Корректировка 4 
Удаленность от ж/д станции (1 км +/- 0,5%) 3 км 3 3 1 4 4 
3. Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). 
1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные: 
Параметр Сценарии использования 
Торговый центр Офисное здание Складское здание 
Площадь возводимых зданий, м2 5500 5000 8000 
Стоимость строительства зданий, $/м2 450 500 350 
Ставка арендной платы, $/м2 600 700 450 
Потери от недоиспользования и недосбора платежей, % 20% от ПВД 10% от ПВД 15% от ПВД 
Операционные расходы (за исключением земельного налога) 25% от ДВД 20% от ДВД 15% от ДВД 
Земельный налог рассчитать рассчитать рассчитать 
Ставка капитализации зданий, % 11,00% 10,00% 12% 
Ставка капитализации земли, % 10% 10% 10% 
2) Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков. 
Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%. 
4. Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 1 200 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 230 000 у.е. По мнению оценщика, ставка капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 12% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации. 
5. Требуется определить стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания — 8% и 10% соответственно. 
6. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования? 
Сценарии использования 
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание 
Площадь возводимых зданий, м2 6 800 7 600 8 300 
Стоимость строительства зданий, $/м2 1250 1370 1100 
Чистый операционный доход, $. 2 300 000 2 850 000 2 050 000 
Ставка капитализации зданий 15% 14% 16% 
Ставка капитализации земли 12% 12% 12% 
7. Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 40 участков и затем продать каждый за 37000. При этом будут иметь место следующие переменные и постоянные издержки (за год): 
планировка, очистка, инженерные сети, проект 210 000 
управление 15 000 
накладные расходы и прибыль подрядчика 85 000 
маркетинг 25 000 
налоги и страховка 28 000 
прибыль предпринимателя 42 000 

Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал (ставка доходности) — 15%.8. Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6 га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая сомнительность быстрой реализации целиком такого земельного массива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на местном рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участков около 20% земли отойдет на устройство дорог, размещение водозабора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продается в среднем за 36 млн.руб. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может поглотить около 10 участков в год, а весь период товарного обращения составит 4 года. Переменные и постоянные издержки составят в год (в млн. руб.): 
Благоустройство (проект, расчистка и планировка территории, прокладка дорог и инженерных коммуникаций (по цене подрядчиков) 480 
управление 60 
маркетинг 70 
налоги и страховка 40 
прибыль предпринимателя 130 
Итого 780 
Определите рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли, если ставка доходности принимается в размере 16% (без учета инфляции). 
9. Определить стоимость земельного участка методом остатка, заполнив пустые ячейки в таблице: 
1 Площадь здания, м2 816,7 
2 Площадь участка (застроенная), м2 432,0 
3 Площадь, сдаваемая в аренду, м2 816,7 
4 Арендная ставка за 1 м2 площади, руб./год 1 433 
5 Коэффициент недоиспользования 8% 
6 Коэффициент неуплаты 2% 
7 Ставка капитализации для здания 17,65 
8 Ставка капитализации для земли 12,0 
9 Стоимость строительства, руб. 4 633 977 
10 Потенциальный валовой доход 
11 Потери от недоиспользования 
12 Потери от неуплаты 
13 Действительный валовой доход 
Операционные расходы 
14 - налог на землю определить по ставке (7,615 руб./м2 в год) 
15 - налог на имущество 9 000 
16 - расходы на управление — 6% от ДВД 
17 - эксплуатация и ремонт — 5% от ДВД 
18 - прочие расходы — 3% от ДВД 
19 Итого операционные расходы 
20 Чистый операционный доход 
21 ЧОД, относящийся к зданию 
22 ЧОД, относящийся к земле 
23 Расчетная стоимость земли 
10. Оцените застроенный участок земли методом выделения и методом распределения и выведите итоговую стоимость земельного участка. 
а) стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, определена методом сравнения продаж и составляет 240 000 руб. 
б) имеются следующие данные о продаже пяти типичных застроенных участков в данном районе: 
№ участка Цена продажи участка с улучшениями, тыс. руб. Стоимость улучшений, тыс. руб.* 
1 220 158 
2 220 146 
3 190 150 
4 210 154 
5 205 147



Предыдущий

Поделись с остальными  >>>
 
Практикум по решению задач 2012 ЗУ Перечень задач для решения.  1. Чистый операционный доход 70 000 у.е., ставка капитализации для улучшений — 20%, ставка капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений.  2. При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировки продажных цен и определить рыночную стоимость оцениваемого участка.  Характеристика Оцениваемый участок Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5  Цена 1 сотки - 2200 1950 2300 2650 2700  Корректировка 1  Расстояние от границы города (1 км +/- 1,5%) 13 км 15 17 16 21 11  Корректировка 2  Инженерное обеспечение.  (+ 50%; электричество 20%, вода 10%, газ 10%, канализация 10%) Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во Вода Элек-во, вода Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во, газ  Корректировка 3  Размер участка (1 сотка +/- 0,5%) 20 соток 20 20 24 24 16  Корректировка 4  Удаленность от ж/д станции (1 км +/- 0,5%) 3 км 3 3 1 4 4  3. Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006).  1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные:  Параметр Сценарии использования  Торговый центр Офисное здание Складское здание  Площадь возводимых зданий, м2 5500 5000 8000  Стоимость строительства зданий, $/м2 450 500 350  Ставка арендной платы, $/м2 600 700 450  Потери от недоиспользования и недосбора платежей, % 20% от ПВД 10% от ПВД 15% от ПВД  Операционные расходы (за исключением земельного налога) 25% от ДВД 20% от ДВД 15% от ДВД  Земельный налог рассчитать рассчитать рассчитать  Ставка капитализации зданий, % 11,00% 10,00% 12%  Ставка капитализации земли, % 10% 10% 10%  2) Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков.  Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%.  4. Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 1 200 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 230 000 у.е. По мнению оценщика, ставка капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 12% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации.  5. Требуется определить стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания — 8% и 10% соответственно.  6. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования?  Сценарии использования  Жилое здание Офисное здание Промышленное здание  Площадь возводимых зданий, м2 6 800 7 600 8 300  Стоимость строительства зданий, $/м2 1250 1370 1100  Чистый операционный доход, $. 2 300 000 2 850 000 2 050 000  Ставка капитализации зданий 15% 14% 16%  Ставка капитализации земли 12% 12% 12%  7. Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 40 участков и затем продать каждый за 37000. При этом будут иметь место следующие переменные и постоянные издержки (за год):  планировка, очистка, инженерные сети, проект 210 000  управление 15 000  накладные расходы и прибыль подрядчика 85 000  маркетинг 25 000  налоги и страховка 28 000  прибыль предпринимателя 42 000  Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал (ставка доходности) — 15%. 8. Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6 га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая сомнительность быстрой реализации целиком такого земельного массива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на местном рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участков около 20% земли отойдет на устройство дорог, размещение водозабора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продается в среднем за 36 млн.руб. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может поглотить около 10 участков в год, а весь период товарного обращения составит 4 года. Переменные и постоянные издержки составят в год (в млн. руб.):  Благоустройство (проект, расчистка и планировка территории, прокладка дорог и инженерных коммуникаций (по цене подрядчиков) 480  управление 60  маркетинг 70  налоги и страховка 40  прибыль предпринимателя 130  Итого 780  Определите рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли, если ставка доходности принимается в размере 16% (без учета инфляции).  9. Определить стоимость земельного участка методом остатка, заполнив пустые ячейки в таблице:  1 Площадь здания, м2 816,7  2 Площадь участка (застроенная), м2 432,0  3 Площадь, сдаваемая в аренду, м2 816,7  4 Арендная ставка за 1 м2 площади, руб./год 1 433  5 Коэффициент недоиспользования 8%  6 Коэффициент неуплаты 2%  7 Ставка капитализации для здания 17,65  8 Ставка капитализации для земли 12,0  9 Стоимость строительства, руб. 4 633 977  10 Потенциальный валовой доход  11 Потери от недоиспользования  12 Потери от неуплаты  13 Действительный валовой доход  Операционные расходы  14 - налог на землю определить по ставке (7,615 руб./м2 в год)  15 - налог на имущество 9 000  16 - расходы на управление — 6% от ДВД  17 - эксплуатация и ремонт — 5% от ДВД  18 - прочие расходы — 3% от ДВД  19 Итого операционные расходы  20 Чистый операционный доход  21 ЧОД, относящийся к зданию  22 ЧОД, относящийся к земле  23 Расчетная стоимость земли  10. Оцените застроенный участок земли методом выделения и методом распределения и выведите итоговую стоимость земельного участка.  а) стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, определена методом сравнения продаж и составляет 240 000 руб.  б) имеются следующие данные о продаже пяти типичных застроенных участков в данном районе:  № участка Цена продажи участка с улучшениями, тыс. руб. Стоимость улучшений, тыс. руб.*  1 220 158  2 220 146  3 190 150  4 210 154  5 205 147 http://mpfu.ru/data/small/aaa0097.jpg 5 1 1200 RUB In stock New
Яндекс.Метрика 2013 Помощь в решении заданий для обучающихся на оценщика
Принимаем Z-Payment
www.webmoney.ru www.webmoney.ru Оплата через
0
/******/