/******/ /******/ ***/
Помощь в решении и написании аттестационных работ, курсовых, контрольных и тестов для обучающих на оценщика ведущих ВУЗов РФ
Время-деньги...
+74952121562, добавочный 6903
Поиск товаров искать в найденном Расширенный поиск     
Каталог
  0Государственный университет управления
  113Задания Открытого Юридического Института
  108Курсы подготовки оценщиков
  51 Тесты Экономико-правовые
  302 Оценка недвижимости
  23 Оценка земли
  94 Оценка Машин и Оборудования
  265 Оценка НМА и ИС
  66 Оценка стоимости предприятия
  287 Оценка ценных бумаг
  208 Оценка Кредитно-финансовых институтов
  17Методички по оценке
  15Независимая техническая экспертиза ТС
  22НИУД
  0Товары со скидкой (бонус для покупателей)
  36ИФРУ
  3Финансовая Академия
  14ГУЗ
  23Иные контрольные и тесты
  7Он лайн тест
  37Аттестационные работы
  22Институт профессиональной оценки
  3Центр дополнительного профессионального образования Аверс
Вход в Личный кабинет
Логин
Пароль

Регистрация  |  Мой пароль?
Популярные задания
 
3 Оценка земли
Товаров: 2Главная / Курсы подготовки оценщиков / 3 Оценка земли
Описание категории
3 Оценка земли 
 
Оценка стоимости земельных участков (Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для промежуточной аттестации)
1 000.00руб.
1 500.00руб.
Оценка стоимости земельных участков (Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для промежуточной аттестации) Код товара: AAA0030

Оценка стоимости земельных участков
Контрольные вопросы

В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить стоимость земельного участка. В личной беседе с заказчиком, при определении целей и задач оценки, было выяснено, что заказчик не знает, какую именно стоимость земельного участка нужно определить. Необходимо объяснить заказчику: в чем заключается разница между рыночной стоимостью и инвестиционной стоимостью земельного участка? В каких случаях возникает необходимость определения обеих стоимостей?

В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить рыночную стоимость права собственности на земельный участок площадью 4,5 га по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с расположенными на нем зданиями производственного и административного назначения (всего 5 зданий). Земельный участок относится к категории земель поселений, при этом разрешенным использованием является функционирование производственного имущественного комплекса. Подробно опишите примерную последовательность действий оценщика, необходимых для определения рыночной стоимости данного земельного участка. Особое внимание уделите обоснованию выбора методов оценки, уместных в данном случае оценки. В оценочную компанию обратился заказчик (юридическое лицо) с просьбой определить рыночную стоимость земельного участка общей площадью 10 га, находящегося в собственности заказчика. При этом известно, что земельный участок относится к категории земель поселений, сейчас полностью свободен (не застроен) и в будущем будет использован под индивидуальное жилищное строительство (предположительно, коттеджного поселка). Какие документы, необходимые для оценки земельного участка, должен предоставить заказчик? Какие сведения (внешнюю информацию) будет собирать для данной оценки сам оценщик?

Рассмотрим три земельных участка, один из которых расположен в центре города и ориентирован под торговую направленность (соответственно, он имеет максимальную стоимость), второй участок расположен на окраине города, ориентированный также под торговую направленность, третий земельный участок расположен также на окраине города, но предназначен под производственные цели. Известно, что на окраине города, где расположены земельные участки № 2 и № 3 отсутствует развитая транспортная и инженерная инфраструктура (надо вести дорогу к ним, прокладывать инженерные сети и т.п.), а участок земли в центре города над обрывом (оползневый спуск к реке) требует производства укрепительных работ. Необходимо объяснить, за счет какого фактора (внешнего износа, функционального износа или влияния сервитута) в каждом случае оценки (земельного участка № 1, № 2 и № 3) стоимость объекта оценки снизится?

В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки? Что такое сервитут? Назовите виды сервитутов. Для чего может возникнуть потребность в оценке земельного участка при установлении сервитута? Что в данном случае будет являться объектом оценки в соответствии с законодательством?

В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?

Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель?

В каких случаях возникает необходимость оценки частичных имущественных прав на землю?

Чем отличается оценка права арендодателя от оценки права арендатора?

Подробнее
Практикум по решению задач 2012 ЗУ
1 200.00руб.
1 500.00руб.
Практикум по решению задач 2012 ЗУ Код товара: AAA0097

Перечень задач для решения. 
1. Чистый операционный доход 70 000 у.е., ставка капитализации для улучшений — 20%, ставка капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений. 
2. При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировки продажных цен и определить рыночную стоимость оцениваемого участка. 
Характеристика Оцениваемый участок Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5 
Цена 1 сотки - 2200 1950 2300 2650 2700 
Корректировка 1 
Расстояние от границы города (1 км +/- 1,5%) 13 км 15 17 16 21 11 
Корректировка 2 
Инженерное обеспечение. 
(+ 50%; электричество 20%, вода 10%, газ 10%, канализация 10%) Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во Вода Элек-во, вода Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во, газ 
Корректировка 3 
Размер участка (1 сотка +/- 0,5%) 20 соток 20 20 24 24 16 
Корректировка 4 
Удаленность от ж/д станции (1 км +/- 0,5%) 3 км 3 3 1 4 4 
3. Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). 
1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные: 
Параметр Сценарии использования 
Торговый центр Офисное здание Складское здание 
Площадь возводимых зданий, м2 5500 5000 8000 
Стоимость строительства зданий, $/м2 450 500 350 
Ставка арендной платы, $/м2 600 700 450 
Потери от недоиспользования и недосбора платежей, % 20% от ПВД 10% от ПВД 15% от ПВД 
Операционные расходы (за исключением земельного налога) 25% от ДВД 20% от ДВД 15% от ДВД 
Земельный налог рассчитать рассчитать рассчитать 
Ставка капитализации зданий, % 11,00% 10,00% 12% 
Ставка капитализации земли, % 10% 10% 10% 
2) Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков. 
Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%. 
4. Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 1 200 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 230 000 у.е. По мнению оценщика, ставка капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 12% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации. 
5. Требуется определить стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания — 8% и 10% соответственно. 
6. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования? 
Сценарии использования 
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание 
Площадь возводимых зданий, м2 6 800 7 600 8 300 
Стоимость строительства зданий, $/м2 1250 1370 1100 
Чистый операционный доход, $. 2 300 000 2 850 000 2 050 000 
Ставка капитализации зданий 15% 14% 16% 
Ставка капитализации земли 12% 12% 12% 
7. Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 40 участков и затем продать каждый за 37000. При этом будут иметь место следующие переменные и постоянные издержки (за год): 
планировка, очистка, инженерные сети, проект 210 000 
управление 15 000 
накладные расходы и прибыль подрядчика 85 000 
маркетинг 25 000 
налоги и страховка 28 000 
прибыль предпринимателя 42 000 

Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал (ставка доходности) — 15%.8. Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6 га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая сомнительность быстрой реализации целиком такого земельного массива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на местном рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участков около 20% земли отойдет на устройство дорог, размещение водозабора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продается в среднем за 36 млн.руб. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может поглотить около 10 участков в год, а весь период товарного обращения составит 4 года. Переменные и постоянные издержки составят в год (в млн. руб.): 
Благоустройство (проект, расчистка и планировка территории, прокладка дорог и инженерных коммуникаций (по цене подрядчиков) 480 
управление 60 
маркетинг 70 
налоги и страховка 40 
прибыль предпринимателя 130 
Итого 780 
Определите рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли, если ставка доходности принимается в размере 16% (без учета инфляции). 
9. Определить стоимость земельного участка методом остатка, заполнив пустые ячейки в таблице: 
1 Площадь здания, м2 816,7 
2 Площадь участка (застроенная), м2 432,0 
3 Площадь, сдаваемая в аренду, м2 816,7 
4 Арендная ставка за 1 м2 площади, руб./год 1 433 
5 Коэффициент недоиспользования 8% 
6 Коэффициент неуплаты 2% 
7 Ставка капитализации для здания 17,65 
8 Ставка капитализации для земли 12,0 
9 Стоимость строительства, руб. 4 633 977 
10 Потенциальный валовой доход 
11 Потери от недоиспользования 
12 Потери от неуплаты 
13 Действительный валовой доход 
Операционные расходы 
14 - налог на землю определить по ставке (7,615 руб./м2 в год) 
15 - налог на имущество 9 000 
16 - расходы на управление — 6% от ДВД 
17 - эксплуатация и ремонт — 5% от ДВД 
18 - прочие расходы — 3% от ДВД 
19 Итого операционные расходы 
20 Чистый операционный доход 
21 ЧОД, относящийся к зданию 
22 ЧОД, относящийся к земле 
23 Расчетная стоимость земли 
10. Оцените застроенный участок земли методом выделения и методом распределения и выведите итоговую стоимость земельного участка. 
а) стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, определена методом сравнения продаж и составляет 240 000 руб. 
б) имеются следующие данные о продаже пяти типичных застроенных участков в данном районе: 
№ участка Цена продажи участка с улучшениями, тыс. руб. Стоимость улучшений, тыс. руб.* 
1 220 158 
2 220 146 
3 190 150 
4 210 154 
5 205 147



Подробнее
Популярные товары
ПРАКТИКУМ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ   «ОСП» НОВЫЙ март 2014 года
1 700.00руб.
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ОСП» НОВЫЙ март 2014 года
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый
2 500.00руб.
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый
ПРАКТИКУМ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ   «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
1 200.00руб.
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Задачи и задания по дисциплине
1 200.00руб.
Задачи и задания по дисциплине
Тесты по дисциплине
600.00руб.
Тесты по дисциплине
Тест по Правовым основам оценочной деятельности
300.00руб.
Тест по Правовым основам оценочной деятельности
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
1 100.00руб.
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
ИФРУ Тесты итогового контроля
800.00руб.
ИФРУ Тесты итогового контроля
 
Яндекс.Метрика 2013 Помощь в решении заданий для обучающихся на оценщика
Принимаем Z-Payment
www.webmoney.ru www.webmoney.ru Оплата через
0
/******/