/******/ /******/ ***/
Помощь в решении и написании аттестационных работ, курсовых, контрольных и тестов для обучающих на оценщика ведущих ВУЗов РФ
Время-деньги...
+74952121562, добавочный 6903
Поиск товаров искать в найденном Расширенный поиск     
Каталог
  0Государственный университет управления
  113Задания Открытого Юридического Института
  108Курсы подготовки оценщиков
  51 Тесты Экономико-правовые
  302 Оценка недвижимости
  10Контрольные вопросы
  16Курсовые работы по оценке недвижимости.
  23 Оценка земли
  94 Оценка Машин и Оборудования
  265 Оценка НМА и ИС
  66 Оценка стоимости предприятия
  287 Оценка ценных бумаг
  208 Оценка Кредитно-финансовых институтов
  17Методички по оценке
  15Независимая техническая экспертиза ТС
  22НИУД
  0Товары со скидкой (бонус для покупателей)
  36ИФРУ
  3Финансовая Академия
  14ГУЗ
  23Иные контрольные и тесты
  7Он лайн тест
  37Аттестационные работы
  22Институт профессиональной оценки
  3Центр дополнительного профессионального образования Аверс
Вход в Личный кабинет
Логин
Пароль

Регистрация  |  Мой пароль?
Популярные задания
 
2 Оценка недвижимости
Товаров: 4Главная / Курсы подготовки оценщиков / 2 Оценка недвижимости
Описание категории
2 Оценка недвижимости 
 
Контрольные вопросы
 
Перейти в категорию
Курсовые работы по оценке недвижимости.
 
Перейти в категорию
Основы оценки стоимости недвижимости
400.00руб.
Основы оценки стоимости недвижимости Код товара: AAA0027

Тестовые задания

Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»


1. К элементам сравнения можно отнести:
2. К единицам сравнения можно отнести:
3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
4. Метод валовой ренты является методом:
5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли
6. Чем выше ставка капитализации, тем …
7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
10. В состав операционных расходов входят:
11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
13. Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
14. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
15. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
17. Ставку капитализации можно рассчитать как:
18. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
19. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
20. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
21. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
22. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
23. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
24. Какой из методов определения ставки капитализации относится к методам инвестиционной группы:
25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
26. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
27. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:
28. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
29. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
30. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
32. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
33. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
34. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 20%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 10%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.
35. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 2 млн.руб. в год. Ставка капитализации для собственного капитала 20%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
36. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 50 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

Подробнее
Практикум
1 200.00руб.
1 500.00руб.
no photo Код товара: AAA0137

Практикум по дисциплине Основы оценки стоимости недвижимости

Задача 1. Какую сумму необходимо ежегодно вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость реконструкции которого составляет 4 200 тыс. руб., если годовая ставка по банковскому вкладу равна 8% годовых?

Задача 2. Какую сумму необходимо ежемесячно вносить в течение 5 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составляет 2 200 тыс. руб., если банк начисляет процент ежемесячно, а годовая ставка равна 8%.

Задача 3. Объект недвижимости производственного назначения приобретён 2,5 года назад за 15 млн руб. Какова текущая стоимость объекта недвижимости, если темп прироста цен на данном сегменте рынка недвижимости составляет 9% в год?

Задача 4. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн руб. Определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконтирования равна 10%.

Задача 5. За 8 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1,2 млн. руб. до 2,7 млн.  руб. Определить ежегодный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.

Задача 6. За 5 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1 200 тыс.руб. до 2 700 тыс.руб. Определить ежемесячный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.

Задача 7. Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5 лет.  Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:

1) первоначальный взнос  500 тыс. руб.;

2) ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет  ? 200 тыс. руб.;

3) процентная ставка 8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)

Задача 8. Составить график погашения кредита в размере 1 млн руб. выданного на 5 лет под 11% годовых с ежегодным начислением процентов. Платеж по кредиту аннуитетный.

   

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1.

Остаток долга

                     

2.

Общий платеж по кредиту

                     
 

В том числе

                     

2.1.

погашение основной суммы долга

                     

2.2.

проценты по обслуживанию долга

                     

Задача 9. Оцените стоимость магазина со стабильным  чистым операционным доходом 2,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

 

Задача 10. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 10%. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

Задача 11. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн.  руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

 

Задача 12. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.

 

Вариант использования

офис

магазин

кафе

1.

Площадь помещения, м2

1000

2.

Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год

24000

25500

23000

3.

Потери от недоиспользования, %

10

10

10

4.

Операционные расходы, руб./м2 в год

2500

2500

3500

5.

Ставка капитализации, %

15

15

15

6.

Расходы на ремонт, который необходимо провести  до начала использования объекта по данному варианту, руб.

0

200000

0

 

 

Задача 13. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей:

1-й год - 500; 2-й год - 1200;  3-й год - 1250;  4-й год - 1300.

В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%.

 

Задача 14. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.

 

Вариант использования

Прогнозный период

Постпрог-нозный период

 

 

1-й год

2-й год

3-й год

4-й год

1.

Площадь помещения, м2

500

2.

Рыночная ставка аренды, тыс. руб/м2 в год

25

26

26,5

27

3.

Потери от недоиспользования, %

50

20

15

15

4.

Операционные расходы ( без учета ремонта), руб/м2 в год

2000

2050

2100

2200

5.

Расходы на ремонт, руб/м2

5000

0

0

0

 

Задача 15. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 500000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

Показатель

Объекты -аналоги

№1

№1

№2

№3

№4

Цена продажи, руб.

2 000 000

1 600 000

1 500 000

1 100 000

ЧОД, руб.

400 000

305 000

310 000

215 000

 

Задача 16. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города - 155 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе - 140 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной -  120 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.

Таблица корректировок на местоположение

Объект оценки

Объект-аналог

В центре

В спальном районе

В промзоне

В центре

     

В спальном районе

     

В промзоне

     

Задача 17. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 6% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки - 10 апреля 2013) площадью 85 кв.м..

Характеристики

Оцениваемый объект

Аналоги

1

2

3

Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

       

Корректировка

       

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

       

:

:

:

:

:

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

-

155

147

140

Время продажи

10 апреля 2013

Апрель 2013

Январь 2013

Октябрь 2012

Корректировка на время продажи

-

     

Скорректированная цена

-

     

Средняя скорректированная цена по аналогам

 

Стоимость объекта оценки

 

 

Задача 18. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 200 кв.м.

Выявлены парные продажи:  два идентичных объекта недвижимости, цена объекта парной продажи в хорошем состоянии  97 тыс. руб./кв.м, в удовлетворительном составляет 64 тыс. руб./кв.м .

Характеристики

Оцениваемый объект

Аналоги

1

2

3

Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

       

Корректировка

       

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

       

:

:

:

:

:

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

-

140

110

112

Состояние

удовл

хор

удовл

удовл

Корректировка на время продажи

-

     

Скорректированная цена

-

     

Средняя скорректированная цена по аналогам

 

Стоимость объекта оценки

 

 

Задача 19. Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание). Стоимость земельного участка равна 1 500 000 рублей. Суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Строительный объем здания - 1700 куб.м.

Стоимость строительства  1 куб. м. на 01.01.05г., руб./куб.м.

70000

Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2005г. на дату проведения оценки

2,67

Прибыль предпринимателя

25%

НДС

18%

 

Задача 20.  Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание).  Затраты на воспроизводство здания как нового равны 20500000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4500000 рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.

Конструктивные элементы здания

Характеристика материалов здания

Выявленные дефекты конструктивного элемента

 

Оценка физиче-ского износа, %

Удельный вес элемента, %

Фундамент

Железобетонный

Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины

30

5

Стены и перегородки

Железобетонные панели

признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен.

20

14

Перекрытие

Железобетонные плиты

Трещины в стыках, мелкие трещины

20

25

Крыша / Кровля

Рулонная по бетонному основанию

Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный

40

6

Полы

Плиточные

Стирание поверхности в ходовых местах

20

8

Проемы

Оконные: двойные створные, двери: филенчатые

Оконные - гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке;

Двери - полотна вполне исправны

10

10

Отделка

улучшенная штукатурка с высококачественной окраской

Частичное осыпание штукатурки

20

9

Санитарно-технические и электротехнические устройства

Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение

Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод - в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается;

30

20

Прочие работы

Отмостки

Трещины

40

3


 

Сделать предварительный заказ прямо сейчас!



Подробнее
Практикум оценки недвижимости
1 100.00руб.
1 300.00руб.
Практикум оценки недвижимости Код товара: AAA0028
Практикум оценки недвижимости 
 
1. Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.
2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.
3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда.
4. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.
5. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год – 700; 2-й год - 1100; 3-й год – 1300; 4-й год – 900. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.

6. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.

7. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4500000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

8. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 147 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе – 128 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной - 115 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.

9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 4% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2009) площадью 75 кв.м..

Подробнее
Тест ценообразование в строительстве
400.00руб.
Тест ценообразование в строительстве Код товара: AAA0029
Тест ценообразование в строительстве
  1.Структуру строительного рынка формируют:
2. Юридическое или физическое лицо, осуще¬ствляющее на правах инвестора или по поручению инвес¬тора реализацию инвестиционного проекта по строитель¬ству –
3. Юридическое или физическое лицо, выполняющее СМР и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком –
4. Цена на строительную продукцию определяется сле¬дующими факторами:
5. Нормативно-правовая база, разработанная под руковод¬ством Госстроя России и Федеральным агентством по стро¬ительству и жилищно-коммунальному хозяйству, обязатель¬на:
6. Обобщенное название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники.
7. Совокупность ресурсов (зат¬рат труда работников строительства, времени работы стро¬ительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измери¬тель строительных, монтажных и других работ:
8. Государственное регулирование цен на строительную продукцию осуществляется государством с помощью:
9. ГЭСН-2001 расшифровывается как
10. К элементным сметным нормативам относятся:
11. Укрупненные сметные нормативы выражаются в:
12. Сметная себестоимость строительно-монтажных работ включает:
13. В локальном сметном расчете определяется:
14. В объектном сметном расчете определяется:
15. Какие затраты не относятся к прямым затратам:
16. Сметная цена на материалы должна иметь вид:
17. При сметном расчете используют следующие методы:
18. Оценка материальных ресурсов должна проводиться:
19. Последовательность работ в составе локальной сметы:
20. Документ, отражающий сметную стоимость СМР:
21. Какой метод определения сметной стоимости СМР основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в ба-зисном уровне:
22. Сколько глав содержится в сводном сметном расчете на строительство:
23. Кто из перечисленных субъектов не является участ¬ником строительного рынка:
25. Документы, подтверждающие сметную стоимость на строительные материалы:
26. Калькулирование стоимости строительно-монтажных работ в текущих ценах и тарифах на ресурсы, необходимые для реализации проектного решения, свойственно:
27. Использование сборников ФЕР и ТЕР свойственно:

Подробнее
Популярные товары
ПРАКТИКУМ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ   «ОСП» НОВЫЙ март 2014 года
1 700.00руб.
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ОСП» НОВЫЙ март 2014 года
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый
2 500.00руб.
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый
ПРАКТИКУМ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ   «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
1 200.00руб.
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Задачи и задания по дисциплине
1 200.00руб.
Задачи и задания по дисциплине
Тесты по дисциплине
600.00руб.
Тесты по дисциплине
Тест по Правовым основам оценочной деятельности
300.00руб.
Тест по Правовым основам оценочной деятельности
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
1 100.00руб.
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
ИФРУ Тесты итогового контроля
800.00руб.
ИФРУ Тесты итогового контроля
 
Яндекс.Метрика 2013 Помощь в решении заданий для обучающихся на оценщика
Принимаем Z-Payment
www.webmoney.ru www.webmoney.ru Оплата через
0
/******/