/******/ /******/ ***/
Помощь в решении и написании аттестационных работ, курсовых, контрольных и тестов для обучающих на оценщика ведущих ВУЗов РФ
Время-деньги...
+74952121562, добавочный 6903
Поиск товаров искать в найденном Расширенный поиск     
Каталог
Вход в Личный кабинет
Логин
Пароль

Регистрация  |  Мой пароль?
Популярные задания
 
Институт профессиональной оценки
Товаров: 17Главная / Институт профессиональной оценки
Описание категории
 
 
Курсовые работы ИПО
 
Перейти в категорию
Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (ИПО) Вариант № 3
2 100.00руб.
Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (ИПО) Вариант № 3 Код товара: III0001
Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (ИПО) Вариант № 3

 1. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется: 
2. Стоимость, для определения которой в договоре об оценке оговариваются условия, не включённые в понятие рыночной или иной стоимости, определённых в Постановлении Правительства №519 «Об утверждении стандартов оценки» называется: 
3. Укажите правильную схему расчёта денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак “+” или “-” в скобках. Чистая прибыль ( ), износ ( ), уменьшение долгосрочной кредиторской задолженности ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), увеличение капитальных вложений ( ), снижение дебиторской задолженности ( ). 
4. Что из нижеследующего неправильно? 
5. Ставка дисконтирования для денежного потока, приносимого собственным капиталом, рассчитывается на основе: 
6. Стоимость неконтрольного пакета акций для закрытого акционерного общества можно определить: 
7. При использовании сравнительного подхода финансовый анализ позволяет: 
Варианты ответа: 
8. Преимущества сравнительного подхода заключается в том, что: 
9. Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала, если номинальная безрисковая ставка 7%, коэффициент бета – 1,5, среднерыночная ставка дохода 12%, обслуживание долга (процент за кредит-8%), ставка налога 24%, доля заемных средств 0,4. 
10. Реальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 9%. Среднерыночная доходность в номинальном выражении – 33%. Оцениваемая компания характеризуется коэффициентом бета 1,3. Индекс инфляции в год составляет 15%. Рассчитайте реальную ставку дисконта по модели оценки капитальных активов. 
11. В конце каждого из последующих четырёх лет акционерное общество “Радуга” предполагает выплачивать дивиденды в размере: первый год – 2 дол., второй год – 1,5 дол., третий год – 2.5 дол., четвертый год – 3,5 дол. Если ожидается, что в дальнейшем дивиденды будут расти на 8% в год, а требуемая ставка дохода составляет 10%, то какую цену целесообразно заплатить сегодня за акцию данного акционерного общества? 
12. Проведите оценку ликвидационной стоимости предприятия, используя следующие данные: 
Основные средства 4 000 Кредиторская 
Запасы сырья и материалов 230 задолженность 2 900 
Дебиторская задолженность 1 000 
Денежные средства 500 
Согласно заключению оценщика, основные средства стоят на 50% дороже; запасы сырья и материалов на 30% дешевле; 35% дебиторской задолженности не будет собрано. 
Основные средства будут ликвидированы через 11 месяцев, запасы – через 1 месяц, дебиторская задолженность будет получена через 2 месяца, кредиторская задолженность будет погашена через 6 месяцев. 
Выходные пособия и прочие затраты на ликвидацию составят 1 200 (не дисконтируются). Годовая ставка дисконтирования – 14% (при ежемесячном начислении). 
13. Определить рыночную стоимость АО “Темп”, для которого АО “Волга” является аналогом. Рыночная стоимость акций АО “Волга” на дату оценки составляет 4 рубля 14 коп. Всего было выпущено и продано 50 000 акций. Имеются следующие данные: 
Показатели АО “Темп” АО “Волга” 
Выручка от реализации 90 000 110 000 
Себестоимость реализации (без амортизации) 70 000 82 500 
Амортизация 11 000 9 200 
Проценты за кредит 800 2 000 
Налоги 1 600 2 500 
При расчёте рыночной стоимости АО “Темп” удельный вес стоимости, определённой по мультипликатору Цена/Чистая прибыль принимается за 60%, а удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Денежный поток – за 40%.
«Оценка стоимости недвижимости» 
1. Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 15%, безрисковая ставка – 7%, срок экономической жизни недвижимости 80 лет, дата ввода январь 1990 года, дата оценки январь 2010 года, возврат капитала по методу Ринга. 
2. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 700 кв. метров, годовая ставка арендной платы – 350 д.е. за кв. метр, коэффициент потерь от недозагрузки – 15%, операционные расходы – 50% потенциального валового дохода. 
3. Оценивается двухэтажное административное здание с износом в 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам-аналогам: 
4. Здание находится в среднем состоянии и его назначение и архитектура соответствует другим зданиям округа, и оно не подвергается необычным внешним воздействиям, то 
5. Функциональное устаревание (износ) здания проявляется: 

«Оценка стоимости машин оборудования и транспортных средств» 
1. По прогнозам технологическая линия обеспечивает следующий поток доходов в течении 3 лет: 
2. Определить затраты на замещение станка модели САС2500М1 (Россия) стандартной комплектации с физическим износом в 20%. Цена аналогичного нового форматно-раскроечного станка модели SC 2500 (Италия) 6480 долл. с учетом дополнительной оснастки (с НДС). Стоимость дополнительной оснастки составляет 10%. Разница в цене брендов 20%. Коэффициент параметрической коррекции=1,15. 
3. Необходимо оценить резервуар емкостью 35 м3. Оценщик принимает решение применить метод удельных экономических показателей на основе следующей информация о ценах на подобные резервуары: 
Емкость, м3 Цена, долл. 
4.Установление связей между себестоимостью (ценой) оборудования и его параметрами - это суть метода: 
5.Инвентарным объектом по технологическим машинам могут быть: 

3-й вариант 
2. Интеллектуальные права есть 
3. Рыночная стоимость НМА, в случае, если доходы от его использования в прогнозный период существенно отличаются друг от друга по величине, может быть рассчитана 
4. В течение 4-х лет планируется выпуск продукции с использованием охраняемой топологии интегральной микросхемы в следующих показателях: 
1-й год 2-й год 3-й год 4-й год 
Объем выпуска, шт. 55000 92000 110000 140000 
Цена единицы изделия, руб. 2000 2100 2200 2150 
Роялти, % 4,0% 4,0% 5,0% 5,0% 
Расходы по обеспечению действенности правовой охраны оцениваемого ОИС, руб. 15000 26000 38000 42000 
Ставка налога на прибыль 20% 
Ставка дисконтирования 21,50% 
При ставке дисконтирования 21,5 % и налога на прибыль 20 % определите стоимость исключительных прав на использование топологии. 
5. Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 48300 тыс.руб., чистая прибыль предприятия после уплаты всех налогов составила 4440 тыс.руб. Средняя доходность активов по отрасли равна 8,5 %. Ставка капитализации – 32%. Определите стоимость деловой репутации предприятия.

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Экзамен по практике оценки стоимости предприятия бизнеса
800.00руб.
ИПО Экзамен по практике оценки стоимости предприятия бизнеса Код товара: III0002
Вопросы по анализу хозяйственной деятельности предприятия
Таблица 1 Данные годового бухгалтерского баланса компании на 01.01.2009 г., тыс. руб.
 
 
 
Таблица 2 Данные отчета о прибылях и убытках компании за 2008 г., тыс. руб
 
 
1. Рассчитайте следующие коэффициенты:
Ликвидности и платежеспособности:
• Коэффициент текущей ликвидности;
• Коэффициент абсолютной ликвидности;
• Собственный оборотный капитал (СОК);
• Показатель обеспеченности обязательств должника его активами
• Степень платежеспособности по текущим обязательствам
Коэффициенты финансовой устойчивости:
• Коэффициент финансовой независимости;
• Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами
Коэффициенты рентабельности:
• Рентабельность активов;
• Рентабельность основных средств.
 
ВОПРОСЫ ПО ДОХОДНОМУ ПОДХОДУ 
1. Укажите формулы для расчета ставки дисконтирования методом САРМ и кумулятивным методом (пояснить значение используемых обозначений в формулах)? 
2. Какая модель ставки дисконтирования используется для расчета стоимости всего инвестированного капитала? 
3. Стоимость собственного капитала -17%, стоимость заемного капитала – 13%. Доля во всем инвестированном капитале собственного капитала – 60%, заемного – 40%. Ставка налога на прибыль – для РФ. Рассчитайте ставку дисконтирования 
Расчет по вышепредставленной формуле. Ставка налога на прибыль принята на уровне 20%. 
4. Какие поправки стоит внести, чтобы получить из дисконтированного денежного потока рыночную стоимость? 
5. Рассчитайте ставку дисконтирования при следующих условиях.
 
 
6. Укажите формулу(ы) для расчета стоимости Предприятия в постпрогнозный период по модели Гордона? 
7. Оцените стоимость бизнеса методом ДДП на базе денежных потоков на инвестированный капитал.
Срок жизни основных средств 10 лет.
Потребность в собственном оборотном капитале 15% от выручки.
Темпы роста денежного потока в остаточном периоде – 7%.
Ставка дисконтирования для собственного капитала -20%.
Для расчетов используйте текущую ставку по налогу на прибыль.
 
ВОПРОСЫ ПО СРАВНИТЕЛЬНОМУ ПОДХОДУ
1. Какие мультипликаторы используются при оценке бизнеса сравнительным подходом? (выберите из списка) :
- цена / чистый долг
- цена/ прибыль
- чистый долг / цена
- цена / доходность
- доходность / цена
- мощности / выручка
- выручка / мощности
- цена / объемы добычи
- объемы добычи / прибыль
- прибыль / объемы добычи
2. Какие мультипликаторы из перечисленных некорректно использовать, если компания-аналог – зарубежная?. 
-стоимость акций / выручка
- стоимость акций / чистая прибыль
- стоимость акций / мощности
3. Какие информационные источники и базы используют для подбора аналогов при расчете сравнительным подходом? (2 балла)
4. Рассчитайте стоимость 1% акций компании. 
Средневзвешенная цена 1 ADR на фондовом рынке – 15 долларов. 
1 ADR = 4 акции 
Количество акций – 160 000 штук. 
Скидка на недостаток ликвидности – 15%. Премия за контроль 40%. 
5. Рассчитайте стоимость ОАО «---».
 
 
ВОПРОСЫ ПО ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ 
1. Укажите подходы к оценке непрофильного актива – базы отдыха «советского типа» в Истринском районе 
2. Укажите методы расчета рыночной стоимости кредиторской задолженности. В случае возможности применения методов доходного подхода, каким образом можно оценить ставку дисконтирования? Ответ аргументируйте. 
3. Какие параметры необходимо учитывать при корректировке статьи баланса «Кредиты и займы»?
4. Рассчитать рыночную стоимость компании 
Результаты оценки отдельных активов и обязательств оцениваемой компании
 
 
 
ВОПРОСЫ ПО ВЫБОРУ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ 
1. Необходимо оценить 25% пакет акций предприятия. Предприятие относится к генерации электроэнергии. В настоящий период времени деятельность предприятия стабильна, в обозримом будущем не предполагается существенного изменения активов и пассивов. Структура капитала соответствует среднеотраслевой. Акции компании котируются на фондовом рынке. 
2. Необходимо оценить 100% пакет акций предприятия (бывший НИИ). Основной вид деятельности предприятия – сдача в аренду помещений. Акции компании не котируются на открытом фондовом рынке. Информация о сделках с пакетами акций или долями в уставных капиталах аналогичных компаний отсутствует. 
3. Необходимо оценить стоимость интернет-компании. Акции компании на фондовом рынке не котируются. Информация о сделках с пакетами акций или долями в уставных капиталах аналогичных компаний отсутствует. 
4. Необходимо оценить стоимость 5% пакета акций компании – производителя безалкогольных напитков и пива. Акции компании активно котируются на фондовом рынке.

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов, Билет № 3
800.00руб.
ИПО Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов, Билет № 3 Код товара: III0005
НОУ ДПО «Институт профессионального образования»
Билет № 3
«Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов»
 
1. Принципы оценки кредитно-финансовых институтов, примеры их практической реализации.
2.1. Бухгалтерская модель оценки активов и пассивов коммерческого банка
1) основывается на определении влияния изменения ставки процента на рыночную цену собственного капитала банка; 
2) Основывается на определении чистого процентного дохода как ключевого фактора ценности; 
3) Основывается на определении чистой процентной маржи как ключевого фактора ценности; 
4) Верно всё перечисленное; 
5) Верно 1. и 2; 
6) Верно 2 и 3; 
7) Верно 1. и З
 
2. 2. ГЭП – это
1)разница между всеми активами и пассивами
2)разница между «работающими» активами и «работающими» пассивами
3)разница между активами, чувствительными к процентной ставке и обязательными, чувствительными к процентной ставке
4)разница между рыночной стоимостью активов и рыночной стоимостью обязательств
5)разница между рыночной и балансовой стоимостью активов
 
2.3. Чистая процентная маржа определяется как:
1)чистый процентный доход/активы, приносящие доход
2) чистый процентный доход/совокупные активы
3) активы-пассивы
4) процентный доход- процентный расход
 
2.4. Спред прибыли рассчитывается как
1) ГЭП*рыночную процентную ставку
2) спред прибыли = 
3) Экономическая прибыль – балансовая прибыль
 
2.5. Возможность учесть влияние трансфертных цен на стоимость банка можно при
1) аутсайдерской оценке
2) инсайдерской оценке
3) оценке отдельных видов активов
4) оценке методами добавленной стоимости
 
 
3.1. Банк «Трастовая компания» представил отчет о своем финансовом положении и отчет о доходах, распродажах и прибыли своему агентству по надзору. Банк заявил о том, что его прибыль до уплаты налогов и учета операций с ценными бумагами составила 27 млн. долл., налоговые отчисления 6 млн. долл. Определите следующие показатели для банка «Трастовая компания», исходя из того, что операционные доходы банка составили 780 млн. долл., совокупные активы 2,1 млрд. долл., акционерный капитал 125 млн. долл.:
- Показатель эффективности управления налогами
- Показатель эффективности контроля за расходами
- Показатель эффективности управления активами
- Показатель эффективности управления ресурсами
- ROE.
 
3.2. Метропольный ареал «Силвертон» обслуживают в настоящее время 5 крупных банков с филиалами, имеющими следующие суммы депозитов (в млн. долл.)
«Силвертон нэшнл бэнк» 854
«Силвертон каунти мерчантс бэнк» 605
«Коммерс нэшнл бэнк оф Силвертон» 383
«Роки маунтин траст и ко» 211
«Секьюрити нэшнл бэнк энд траст» 107
Вычислите индекс Герфиндаля – Хиргимана (ИГХ) для метропольного ареала Силвертон. Предположим, что банки «Роки маунтин траст и ко» и «Секьюрити нэшнл бэнк энд траст» приняли решение и взаимном слиянии. Что произойдет с показателями ИГХ в этом метропольном ареале?
Возможно, ли чтобы Министерство юстиции США одобрило это предполагаемое слияние? Переменится ли Ваше мнение, если захотят сливаться банки «Силвертон каунти мерчантс бэнк» и «Роки маунтин траст и ко»?

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Контрольное задание по оценке машин и оборудования
800.00руб.
ИПО Контрольное задание по оценке машин и оборудования Код товара: III0012
Тест промежуточного контроля
(Контрольное задание по оценке машин и оборудования)
 
1.
 
Определите рыночную стоимость пилорамы, находящейся в эксплуатации 4 года, если начисленная амортизация пилорамы составляет  75% (по данным бухгалтерии). Пилорама работала в обычных цеховых условиях в две смены, внутрисменное использование ее составляет 85%. Восстановительная стоимость  идентичных  пилорам  на дату оценки составляет 140 000 руб. По Постановлению №1072 от 22.10.90 норма амортизации пилорамы Ка =10%, коэф. ускорения   Ку=1,87;  (шифр 44500).
 
а) 50 988;    б) 35 280;    в) 92 400.
 
2.
 
При тестировании токарного станка на рабочем месте обнаружено, что при типовых режимах чистовой обработки погрешность изделия на диаметре 200 мм составила  0,075 мм, хотя в соответствии с техническим паспортом она не должна превышать 0,05 мм. Оцените физический износ  станка в %.
 
а) 46%;    б) 55%;    в) 50%.
 
3.
 
Технологическая линия для производства молочных бутылок рассчитана на 120 бутылок в час при 2-сменной работе (16ч.). Стоимость новой линии  составляет 2 500 тыс. руб. Период эксплуатации - 3 года, нормативный срок службы - 15 лет. Моральный износ по производительности - 15%. Из-за  сократившегося  спроса на молочные бутылки линия работает только 6 часов в день. Показатель степени в соотношении производительностей   равен 0,7. Какова стоимость линии с учетом совокупного износа?
 
а) 367тыс. руб.;    б) 1 049тыс. руб.;    в) 844тыс. руб..
 
4.
 
Определите  стоимость технологической машины методом прямой капитализации. Оцениваемая машина приносит потенциальный валовой доход в $50 000. Коэффициент недозагрузки - 15%. Эксплуатационные расходы составляют $20 000. Ставка дисконта - 20%, коэффициент амортизации - 0,12.
 
а) 86 236;    б) 84 183;    в) 70 313.
 
5.
 
Определить стоимость машинного комплекса по изготовлению оконных рам методом дисконтированных чистых доходов. Объем выпускаемой продукции 30 000 шт. в год. Чистый доход на единицу продукции 1 долл. Стоимость здания 108 000долл. Срок службы машинного комплекса n = 10 лет. Остаточная стоимость машинного комплекса к концу 10-го года 1 000долл. Ставка дисконта r = 0,23.
 
а) 6 104;    б) 7 479;    в) 5 852.
 
6.
 
Определить стоимость машинного комплекса для изготовления металлических дверей методом дисконтированных чистых доходов. Объем выпускаемой продукции 2 150 штук в год. Чистый доход на единицу продукции 7 долл. Стоимость здания 50 000 долл. Срок службы машинного комплекса n = 8 лет. Остаточная стоимость машинного комплекса к концу 8-го года 1 100 долл. Ставка дисконта r = 0,22.
 
а) 5 078;    б) 4 694;    в) 4 246.
 
7.
 
Определить стоимость машинного комплекса для изготовления желобов водослива и других деталей из металлического листа методом прямой капитализации. Объем выпускаемой продукции 11 200 п. м в год. Цена за единицу продукции 9,4 долл. Затраты на производство единицы продукции (без амортизации) 7,7 долл. Площадь, занимаемая машинным комплексом 320 кв. м. Цена здания 250 долл. за кв. м. Годовая норма амортизации здания 2,5%. Срок службы машинного комплекса n = 12 лет. Ставка дисконта r = 0,22.
 
а) 70 330;    б) -2 311;    в) 229 718.
 
8.
 
Определить стоимость установки для горячей накатки зубьев методом равноэффективного функционального аналога. В качестве такого аналога взят зубофрезерный станок. Цена станка 10 000 долл. Годовые эксплуатационные издержки при изготовлении зубчатых колес на зубонакатной установке 19 700 долл., на зубонарезном станке 20 300 долл. Годовая производительность оцениваемой машины 108 000, аналога - 125 000. Коэффициент амортизации в обоих вариантах 10,0%. Ставка дисконта r = 0,20.
 
а) 1 437;    б) -563;    в) 12 000.
 
9.
 
Определить стоимость машинного комплекса для изготовления авиационных приборов методом прямой капитализации. Объем выпускаемой продукции 3 400 шт. в год. Цена за единицу продукции 220 долл. Затраты на производство единицы продукции (без амортизации и арендной платы) 100 долл. Площадь, занимаемая машинным комплексом 650 кв. м. Арендная плата 130 долл. за кв. м в год. Срок службы машинного комплекса n = 11 лет. Ставка дисконта r = 0,30.
 
а) 837 982;    б) 1 079 950;    в) 1 018 164.
 
10.
 
По прогнозам транспортное средство (ТС) обеспечивает следующий поток доходов в среднем за сезон: 1-й год         50 000 руб. 2-й год         60 000 руб. 3-й год         60 000 руб. По истечении третьего года  остаточная стоимость будет равна ликвидационной и составит 15 000 руб. Ставки дисконта 20% и 15%. Какова текущая стоимость данного ТС?
 
а) 136 978;    б) 127 918;    в) 159 895.
 
11.
 
Необходимо рассчитать восстановительную, полную восстановительную,  балансовую, рыночную стоимость круглошлифовального станка по состоянию на декабрь 1999 года. Технико-экономические показатели оцениваемого станка и отобранных аналогов занесены в таблицу. №       Показатели                                        ОО                   А1                  А2 1. Стоимость/цена без НДС, (руб.)                   ?          165 000 в т.ч. СЗ    85 000 в т.ч. СЗ 2. Дата продажи  (мес.год)                         12.99                01.99               08.99 3. Дата выпуска (мес.год)                             08.93                07.95               10.94 4. Нормативный срок службы, (лет)                12                    12                  12 5.Транспортные расходы по доставке оборудования к месту монтажа в текущих ценах (руб.) (ТР)                                          8 000                5 000               4 500 6. Монтаж, пусконаладка в текущих ценах (руб.)                                 5 000                5 000               5 000 7. Наличие доп. остнастки, текущая ВС, (руб.)                                      8 500                8 500               8. Технические характеристики 8.1 Наибольший диаметр         обрабатываемой заготовки, (мм)         300                340               260 8.2 Наибольшая длина       обрабатываемой заготовки, (мм)            740                850               760 Кроме того, Вы располагаете следующей информацией: 1. Среднемесячный рост цен на данный вид оборудования, оснастку и сопутствующие затраты (СЗ) в 1999г. составил (%):            3,5% 2. Износ оснастки у сравниваемых объектов не превышал %:       25% 3. Признаков функционального и внешнего износов не выявлено. Определить восстановительную стоимость.
 
а) 188 120;    б) 239 934;    в) 175 380.
 
12.
 
По условиям задачи 11 определить полную восстановительную стоимость станка.
 
а) 172 726;    б) 209 620;    в) 161 715.
 
13.
 
По условиям задачи 11 определить рыночную стоимость станка.
 
а) 100 421;    б) 115 080;    в) 95 209.
 
14.
 
По условиям задачи 11 определить балансовую стоимость станка для нового собственника.
 
а) 108 209;    б) 116 510;    в) 98 211.

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Контрольное задание по оценке недвижимости
800.00руб.
ИПО Контрольное задание по оценке недвижимости Код товара: III0016
Тест промежуточного контроля
(контрольное задание по оценке недвижимости)
1. Какие факторы не учитываются при оценке рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом:
 
а) местоположение;
б) условия финансирования;
в) нет правильного ответа;
г) период рыночной экспозиции;
 
2. Рассчитать ставку дохода на собственный капитал. Стоимость недвижимости 220 000, коэффициент ипотечной задолженности 65%, ипотечная постоянная = 14,85%, чистый операционный доход = 25 000.
 
а) 4,68%; б) 4,45%; в) 4,89%; г) нет правильного ответа.
 
3. "Потенциальный валовой доход склада 420 000. Коэффициент потерь - 20%, операционные расходы - 150 000. Оценить недвижимость методом капитализации дохода на основе информации по аналогам.
Аналог Доход Цена
1. Склад 400 000 ПВД 4 300 000
2. Склад 160 000 ЧОД 580 000
3. Офис 140 000 ЧОД 580 000
4. Склад 190 000 ЧОД 600 000"
 
а) 677 397; б) 630 809; в) 426 307; г) нет правильного ответа.
 
4. Оценить недвижимость на 01.01.2000г.Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж 40 000. Площадь здания 1 200 кв. м. Полная восстановительная стоимость 1 кв. м - 850, затраты на косметический ремонт 300. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 65 лет, хронологический возраст соответствует эффективному -30 лет.
 
а) 264 615; б) 395 385; в) 783 077; г) нет правильного ответа.
 
5. Объект недвижимости в течение 14 лет будет ежегодно приносить 14 000 чистого операционного дохода. В конце 14-го его можно будет продать за 110 000 руб. Рассчитать ставку дохода покупателя, если он купит объект за 130 000 руб. 
 
а) 9,91%; б) 10,23%; в) 9,69%; г) нет правильного ответа.
 
6. Объект сдан в аренду на 6 лет, арендная плата по договору вносится в начале года в сумме 8 500.Рассчитать текущую стоимость потерь, если рыночная ставка арендной платы 9 700, требуемая ставка дохода 7%.
 
а) 6 120; б) 6 752; в) 5 720; г) нет правильного ответа.
 
7. Что является результатом суммирования денежного потока (поступления денежных средств) и платежей по обслуживанию долга?
 
а) чистый операционный доход;
б) потенциальный валовой доход;
в) действительный валовой доход;
г) общие операционные расходы;
 
8. На какую равновеликую сумму может ежемесячно рассчитывать пенсионер в течение 7 лет, если за 18 лет до ухода на пенсию он откладывает по 250 руб. в месяц в пенсионный фонд, приносящий 18% годового дохода с ежемесячным начислением процентов.
 
а) 7 515; б) 8 698; в) 8 381; г) нет правильного ответа.
 
9. Рассчитать долю экономического износа объекта недвижимости в общем накопленном износе на основе следующей информации: стоимость недвижимости - 700 000 руб., стоимость земельного участка – 120 000 руб., полная восстановительная стоимость здания 1 090 000 руб., стоимость внешнего износа - 105 000 руб.
 
а) 38,89%; б) 26,92%; в) 20,59%; г) нет правильного ответа.
 
10. Оценить объект недвижимости, который в течение 6-х лет будет ежегодно приносить 190 000 руб. чистого операционного дохода, в конце 6-го годаего можно будет продать за 15% первоначальной стоимости. Возврат капитала осуществляется по методу Инвуда. Инвестор рассчитывает получить 25% дохода на вложенный капитал. Оставшийся срок службы зданий 40 лет.
 
а) 485 106; б) 583 724; в) 700 461; г) нет правильного ответа.
 
11. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
 
а) как сумму рыночной стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
б) как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом физического износа;
в) как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом совокупного износа;
 
12. Произведение ипотечной постоянной, коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга это:
 
а) процентная ставка по ипотечному кредиту;
б) ставка дисконтирования;
в) коэффициент капитализации;
г) нет правильного ответа.
 
13. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка?
 
а) фруктовые деревья на участке;
б) подъездная дорога к участку;
в) линия газоснабжения;
г) линия электропередачи;
д) все ответы неверны.
 
14. Как производится учет упущенной выгоды к стоимости ? 
 
а) не подлежит учёту;
б) со знаком (+) в рамках затратного подхода;
в) со знаком (-) в рамках сравнительного подхода;
г) со знаком (+) в рамках сравнительного подхода;
д) со знаком (-) в рамках затратного подхода.
 
15. При определении рыночной стоимости земельного участка методом изъятия из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:
 
а) восстановительная стоимость здания;
б) остаточная стоимость здания;
в) величина накопленного износа здания;
г) все ответы неверны.
 
16. Какие из ниже перечисленных факторов не оказывают воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения?
 
а) затраты на производство сельскохозяйственной продукции;
б) уровень цен на сельскохозяйственную продукцию;
в) местоположение;
г) плодородие почвы;
д) все факторы оказывают воздействие на стоимость земельного участка.
 
17. "Рассчитать стоимость недвижимости, приобретаемой на 60% за счет ипотечного кредита предусматривающего погашение основного долга в момент перепродажи объекта.
• Ставка дохода на собственный капитал - 21%
• Ставка процента по кредиту - 13,00%
• Срок кредитования - 20 лет. Чистый доход 200 000руб."
 
а) 588 235; б) 1 234 568; в) 1 180 552; г) нет правильного ответа.
 
18. "Оценить офисную недвижимость, действительный валовой доход которой составляет 45 000 руб. 
Объект Валовой доход Цена
1. Офис 40 000 (действительный) 350 000
2. Офис 90 000 (потенциальный) 450 000
3. Склад 30 000 (чистый операционный) 360 000
4. Офис 50 000 (действительный) 300 000
5. Офис 160 000 (действительный) 825 000"
 
а) 284 275; б) 322 451; в) 331 875; г) нет правильного ответа.
 
19. Собственник потратил на ремонт недвижимости 1 800 000 руб.Стоимость ремонта ежегодно возрастает на 3%, длительность межремонтного периода 10 лет. Рассчитать годовую величину резерва на замещение элементов с коротким сроком службы, если инвестор рассчитывает получить 14% годового дохода, а ремонт короткоживущих элементов обходится в 450 000руб.
 
а) 345 084; б) 93 823; в) 211 015; г) нет правильного ответа.
 
20. Определить годовую величину расходов на обслуживание долга. Ипотечный кредит в сумме 190 000 предоставлен на 25 лет под 10% с ежеквартальным авансовым погашением.
 
а) 20 932; б) 20 251; в) 20 757; г) нет правильного ответа.
 
21. "Оценить объект недвижимости, площадь которого 650 кв. м на основе следующей информации:
полная стоимость воспроизводства 1 кв. м - 23 000 руб.
Конструктивный элемент Удельный вес Износ
А 50% 15%
Б 15% 30%
В 15% 80%
Г 15% 40%
Д 5% 90%
Функциональный износ=25%"
 
а) 5 157 750; б) 1 289 438; в) 7 344 188; г) нет правильного ответа.
 
22. Норма возврата определяется фактором фонда возмещения по норме отдачи - это метод:
 
а) Ринга;
б) Хоскольда;
в) Инвуда;
г) нет правильного ответа.
 
23. Оценка встроенных помещений производится с использованием подходов:
 
а) сравнительного и доходного;
б) сравнительного, затратного и доходного;
в) сравнительного и затратного;
г) доходного и затратного;
д) затратного и сравнительного.
 
24. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет коттеджная застройка, используется метод:
 
а) сравнительных продаж;
б) капитализации дохода;
в) метод переноса;
г) определения затрат на освоение;
д) все ответы неверны.
 
25. Площадь здания составляет 1 300 кв. м. Из них 700 кв. м занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по $15 за кв. м в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений = 12%. Эксплуатационные расходы составляют 25% от действительного валового дохода. Ставка капитализации составляет 16%. Определите стоимость объекта недвижимости.
 
а) 921 375; б) 445 500; в) 965 250; г) нет правильного ответа.
 
26. Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 12 лет за $2 500 в год. Арендный платеж должен вноситься в начале каждого года, в конце 12-го года недвижимость можно будет продать за $35 000. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 14%?
 
а) 17 376; б) 23 396; в) 21 415; г) нет правильного ответа.
 
27. Оценить имущественный комплекс, чистый операционный доход которого составляет 1 000 000 руб. Земельный участок оценен методом сопоставимых продаж в 520 000 руб. Инвестор рассчитывает получить 22% годового дохода на вложенный капитал. Возврат капитала, вложенного в здания, осуществляется по методу Ринга. Срок службы зданий 70 лет.
 
а) 4 300 000; б) 5 065 455; в) 4 268 293; г) нет правильного ответа.
 
28. Самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 20 лет под 10% с ежемесячным погашением в сумме 80 000 руб. Рассчитать соотношение величины погашенного долга и суммы уплаченных процентов на конец 10-го года.
 
а) 0,40; б) 0,30; в) 0,27; г) нет правильного ответа.
 
29. Оценить объект недвижимости, чистый операционный доход которого составит в течение 8 лет по 240 000 руб. на основе следующей информации: инвестор рассчитывает получить 13% дохода на вложенный капитал, срок эксплуатации недвижимости 55 лет, в конце 8-го года её можно будет продать на 20% дороже, возмещение капитала методом Инвуда.
 
а) 2 099 321; б) 1 647 476; в) 1 151 705; г) нет правильного ответа.
 
30. Какой вид стоимости из ниже перечисленных может превышать рыночную стоимость земельного участка?
 
а) стоимость для целей налогообложения;
б) залоговая стоимость;
в) ликвидационная стоимость;
г) инвестиционная;
д) все ответы неверны.

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Итоговый контроль по дисциплине Бухгалтерский учет и аудит, вариант 2
1 100.00руб.
ИПО Итоговый контроль по дисциплине Бухгалтерский учет и аудит, вариант 2 Код товара: III0025
Слушатели, чья фамилия начинается на буквы с «М» по «Я», выполняют вариант № 2 итогового контроля. 
 
I часть. Тесты.
Выбрать правильный ответ (подчеркнуть):
1. Обязательством считается:
а) задолженность организации, являющаяся следствием свершившихся проектов ее хозяйственной деятельности и расчеты по которой должны привести к оттоку активов;
б) обязательства экономического субъекта по отношению к другим собственникам обособленного имущества;
в) дебиторская задолженность.
2. Бухгалтерский баланс, имеющий регулирующие статьи, называется:
а) баланс-нетто;
б) ликвидационный баланс;
в) санируемый баланс;
г) баланс-брутто.
3. Для детализации счетов синтетического учета используют:
а) субсчета;
б) аналитические счета;
в) забалансовые счета.
4. При осуществлении записей на счетах синтетического учета используются измерители:
а) натуральные;
б) денежные;
в) трудовые;
г) натуральные и денежные;
д) денежные и трудовые.
5. Оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется:
а) путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку, доставку и иных дополнительных затрат по доведению объекта до состояния, пригодного к использованию;
б) по рыночной стоимости;
в) по первоначальной стоимости за вычетом начисленной амортизации.
6. В основу оценки имущества организации положен принцип:
а) полноты;
б) достоверности;
в) единообразия;
г) реальности;
д) целесообразности.
7. Хозяйственная операция — это процесс, результатом которого является:
а) движение денежных средств;
б) изменения в составе имущества и его источников;
в) изменения в капитале.
 
II часть. Практические задания.
 
ЗАДАНИЕ 1
 
Средства предприятия представляют собой ресурсы, имеющие стоимостное выражение.
Выберите из предложенного списка средства, которые следует занести в актив баланса:
земля; 
машины и оборудование;
работники предприятия; 
запасы материалов;
репутация действующего предприятия;
затраты на незавершенное производство;
денежные средства;
станки, арендуемые на короткий срок у другого предприятия;
акции, приобретенные у АО «Надежда»;
банковские гарантии;
счета, предъявленные покупателям за отгруженную им продукцию;
авансовые платежи поставщикам товарно-материальных ценностей.
Разбейте выбранные вами средства на две группы по времени их использования (скорости обращения): в течение года —оборотные активы; свыше одного года — внеоборотные активы. 
Запишите данные в. табл. 1.2.
Таблица 1.2
Внеоборотные активы Оборотные активы
 
ЗАДАНИЕ 2
 
Составьте баланс общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Импульс» на 1 января 200_ г. по следующим данным (тыс. д. е.): 
деньги на расчетном счете в банке — 80; 
производственные запасы — 20; 
дебиторская задолженность — 30; 
основные средства — 70;
обязательства кредиторам — 90; 
первоначальные взносы учредителей предприятия (первоначальный капитал) — 110.
 
Таблица 1.4
БАЛАНС ООО «ИМПУЛЬС» НА 1 ЯНВАРЯ 200_ г.
 
Составьте балансовое уравнение для данного случая:
 
средства = обязательства + собственный капитал.
 
 
Таким образом, предприятие получает свои средства либо за счет собственных средств учредителей предприятия, либо за счет .......................................................…..
Величина средств предприятия всегда [больше суммы его обязательств и собственных средств (капитала)/равна ей/меньше нее].
Рассчитайте величину капитала предприятия для данного случая:
 
капитал = средства - обязательства.
 
ЗАДАНИЕ 3
 
Выберите из списка операции, влияющие на изменение балансовой прибыли предприятия, и занесите данные в табл. 1.13 (тыс. д. е.): 
получена ссуда банка — 500;
оплачены счета поставщиков за поступившие товары — 400; 
реализованы товары — 600;
оплачены счета за электроэнергию, затраченную на производство, — 10; 
приобретены акции АО «Надежда» — 50; 
приобретена вычислительная техника — 200; 
отпущены материалы в производство — 100; 
приобретены пакеты прикладных программ — 20;
начислена заработная плата работникам предприятия — 200; 
реализована продукция, изготовленная на предприятии, — 510; 
оплачена аренда здания — 100.
 
Рассчитайте величину балансовой прибыли предприятия: 
Балансовая прибыль = __________________ .
 
ЗАДАНИЕ 4
 
По отношению к балансу бухгалтерские, счета бывают:
а) они отражают
 
б) они отражают
 
Приведите структуру активного и пассивного счетов (рис. 1.8). По какой формуле для каждого из этих счетов определяется конечное сальдо?
 
 
Рис. 1.8. Структура счетов
 
 
ЗАДАНИЕ 5
 
1. Составьте бухгалтерский баланс предприятия на 1 марта в табл. 2.3, расположив наименования бухгалтерских счетов в активе и пассиве в порядке следования соответствующих статей баланса.
2. Составьте и внесите в журнал регистрации хозяйственных операций (табл. 2.4) бухгалтерские проводки, определив недостающие суммы.
3. Откройте бухгалтерские счета (рис. 2.2), запишите начальные сальдо, разнесите операции по счетам, подсчитайте дебетовые и кредитовые обороты за месяц и выведите конечные сальдо. 
4. Составьте бухгалтерский баланс на 31марта в табл. 2.5.
 
Исходные данные
 
1. Остатки по счетам на 1 марта (табл. 2.2) 
Таблица 2.2
Номера и наименования счетов Сумма, тыс. д. е.
10 «Материалы»
60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
51 «Расчетный счет»
50 «Касса»
70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»
43 «Готовая продукция»
80 «Уставный капитал»
71 «Расчеты с подотчетными лицами»
99 «Прибыли и убытки»
01 «Основные средства» 60000
10000
250000
5000
20000
10000
700000
2000
17000
420000
 
Таблица 2.3 
БАЛАНС ПРЕДПРИЯТИЯ НА 1 МАРТА
 
2. Хозяйственные операции за месяц.
 
Таблица 2.4
 
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ
Счета и приходные ордера склада. Оприходованы на склад поступившие от по ставщиков материалы
Выписка из расчетного счета (ВРС). Перечислено в оплату счетов поставщиков
Лимитно-заборные карты. Отпущены материалы в основное производство для изготовления продукции
Расчетная ведомость. Начислена заработная плата рабочим основного производства за изготовление продукции
Приходный ордер склада. Возвращены на склад не использованные в производстве материалы
Авансовый отчет. Приобретены агентом отдела материально-технического снабжения материалы за счет подотчетных сумм
Справка бухгалтерии. Удержан из заработной платы агента невозвращенный остаток подотчетных сумм
ВРС, приходный кассовый ордер.
Получено в кассу:
для выдачи заработной платы
на командировочные расходы
Расходные кассовые - ордера. Выданы:
заработная плата персоналу
под отчет директору на расходы по командировке
ВРС. Сдана на расчетный счет излишне
полученная сумма па командировочные расходы
Накладные. Сдана на склад из производства готовая продукция
 
В журнале регистрации хозяйственных операций (табл. 2.10) укажите наименования документов и содержание операций, которые могли бы быть оформлены соответствующими бухгалтерскими проводками.
 
Таблица 2.10 
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ
ЗАДАНИЕ 7
 
Задание. Определить сумму ежемесячных амортизационных отчислений и отразить на счетах бухгалтерского учета операции по движению нема-териальных активов.
Исходные данные:
Производственной фирмой в феврале 200_г. был приобретен патент технологии изготовления зубной пасты первоначальной стоимостью 28 000 руб. В ноябре отчетного года патент был продан по рыно¬чной стоимости — 30 000 руб.
В учетной политике фирмы зафиксирован линейный способ амортизации нематериальных активов. Срок полезного использования патента — 3 года.

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (ИПО) Вариант № 1
2 100.00руб.
Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (ИПО) Вариант № 1 Код товара: III0026
«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» 
ВАРИАНТ №1
 
1. Экономический принцип, согласно которому добавление дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:
а) принципом ожидания;
б) принципом замещения;
в) принципом предельной производительности;
г) принципом спроса и предложения;
д) принципом конкуренции.
2. Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации?
а) операционный риск, присущий конкретной компании;
б) риск, связанный с инфляцией;
в) риск, связанный с обменными курсами валют;
г) риск, связанный со ставкой банковского процента;
д) все ответы неверны.
3. Целью трансформации финансовой отчетности является:
а) приведение финансовой информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду на дату оценки;
б) приведение финансовой информации к международным стандартам бухгалтерского учета;
в) приведение финансовых показателей к среднеотраслевому уровню;
г) корректировка доходов и расходов предприятия, имевших единовременный характер или не связанных с производственной деятельностью.
д) все ответы верны.
4. Укажите правильную схему расчёта денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак “+” или “-” в скобках. Чистая прибыль ( ), износ ( ), увеличение долгосрочной кредиторской задолженности ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), увеличение капитальных вложений ( ), снижение дебиторской задолженности ( ). 
Варианты ответа:
а) +, +, +, +, -, -;
б) +, +, +, -, -, -;
в) +, +, -, -, -, +;
г) +, +, +, -, -,+;
д) +; -; +; -; -; -.
 
5. Расчет стоимости предприятия в послепрогнозный период по модели Гордона основан на ниже перечисленных условиях за исключением:
а) величина износа и капитальных вложений в послепрогнозный период выравниваются;
б) в послепрогнозный период возможны убытки от деятельности оцениваемого предприятия;
в) долгосрочные темпы роста доходов оцениваемого предприятия в послепрогнозный период стабилизируются;
г) доходы послепрогнозного периода капитализируются в показатель стоимости перепродажи оцениваемого предприятия;
д) все ответы верны.
6. Метод компании-аналога (рынка капитала) отличается от метода сделок тем, что:
а) используется в ограниченном числе отраслей и форм бизнеса, имеющих узкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг;
б) ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом;
в) используется большее число мультипликаторов;
г) ориентирован на оценку неконтрольного пакета акций;
д) предполагает использование поправок для обеспечения необходимой сопоставимости.
 
7. Укажите, в каком из ниже перечисленных случаев, метод чистых активов является наиболее приемлемым?
а) для оценки объектов специального назначения не имеющих аналогов;
б) для оценки доходных быстрорастущих компаний;
в) для оценки небольших предприятий сферы обслуживания, например магазинов;
г) все ответы верны.
 
8. Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учётом износа объекта оценки называется:
а) рыночной стоимостью;
б) инвестиционной стоимостью;
в) стоимостью замещения;
г) ликвидационной стоимостью;
д) стоимостью воспроизводства.
 
9. Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 23%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 19% в реальном выражении. Коэффициент b для оцениваемой компании составляет 1,4, темпы инфляции 16% в год. Рассчитать реальную ставку дисконтирования для оцениваемой компании.
 
10. Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала исходя из следующих данных:
• номинальная безрисковая ставка – 9%; 
• коэффициент бета – 1,2;
• среднерыночная ставка дохода – 16%;
• обслуживание долга (процент за кредит) – 18%;
• ставка налога – 24%;
• удельный вес заёмных средств – 40%.
11. В конце каждого из последующих четырёх лет акционерное общество “Радуга” предполагает выплачивать дивиденды в размере: первый год – 2 дол., второй год – 1,5 дол., третий год – 2,5 дол., четвертый год – 3,5 дол. Если ожидается, что в дальнейшем дивиденды будут расти на 5% в год, а требуемая ставка дохода составляет 12%, то какую цену целесообразно заплатить сегодня за акцию данного акционерного общества?
 
 
12. Рассчитать все возможные варианты мультипликатора цена/прибыль для акционерного общества “Восход” на основе следующей информации:
Рыночная цена одной акции – 10 рублей; число акций в обращении – 10 000; денежная выручка от реализации продукции – 20 000 рублей; затраты на производство и реализацию – 12 000 рублей, в том числе амортизация – 5 000 рублей; выплаты процентов за кредит – 2 000 рублей, ставка налога на прибыль – 24%.
 
 
13. Производится оценка рыночной стоимости торговой фирмы “Буревестник”, для которой аналогом является торговая фирма “Циклоп”, недавно проданная на рынке за 390 000 денежных единиц. Имеются следующие данные:
 
 
Показатели
 
"Буревестник"
 
"Циклоп"
 
Выручка от реализации
 
360 000
 
260 000
 
Затраты на реализацию
 
153 000
 
105 000
 
Проценты за кредит
 
7000
 
6 000
 
Налоги
 
40 000
 
19 000
 
 
При расчёте рыночной стоимости фирмы “Буревестник” удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Чистая прибыль принимается за 75%, а удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/ Выручка от реализации – за 25%.
 
 
«Оценка стоимости недвижимости»
Вариант № 1
 
1. Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 кв. метров, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание, площадью 400 кв. метров, в котором проведён косметический ремонт. Аналог был продан за 300 000 долларов. Имеются следующие данные по парной продаже:
 
Объект
 
Физические характеристики и назначение объекта
 
Состояние
 
Цена (долларов)
 
А
 
Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 кв. метров
 
Требуется косметический ремонт
 
60 000
 
В
 
Те же самые, площадь 200 кв. метров
 
Проведён косметический ремонт
 
130 000
 
 
 
 
Рассчитать поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 квадратных метров.
 
 
2. Оценить единый объект недвижимости, чистый операционный доход которого составляет 1300 руб. Земельный участок оценен методом сопоставимых продаж в 5000 руб. Инвестор рассчитывает получить 12% годового дохода на вложенный капитал. Возврат капитала, вложенного в здания, осуществляется по методу Инвуда. Срок службы зданий 30 лет. 
 
3. Оценить склад, износ которого составляет 20%.
Объект
 
Износ (%)
 
Цена
 
Склад
 
23
 
85 000 д.е
 
Производственное помещение
 
21
 
900 000 д.е.
 
Склад
 
18
 
90 000 д.е.
 
Склад
 
55
 
47 500 д.е.
 
 
4. Расчет износа зданий и сооружений методом срока жизни предполагает:
а) деление хронологического срока на период физической жизни;
б) деление хронологического срока на остаточный период жизни;
в) деление эффективного срока на период экономической жизни;
г) деление периода физической жизни на хронологический возраст.
 
5. Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:
а) рабочей силы;
б) здания, машин оборудования;
в) предпринимательских способностей;
г) готовой продукции;
д) земли
 
 
 
«Оценка стоимости машин оборудования и транспортных средств»
Вариант 1
 
1. При тестировании токарного станка на рабочем месте обнаружено, что при типовых режимах чистовой обработки погрешность изделия на диаметре 200 мм составила 0,075 мм, хотя в соответствии с техническим паспортом она не должна превышать 0,05 мм. Оценить физический износ станка.
 
2. Определите стоимость технологической машины методом прямой капитализации. Оцениваемая машина приносит потенциальный валовой доход в 50000$. Коэффициент недозагрузки – 15%. Эксплуатационные расходы составляют 20000$. Ставка дисконта – 20%, коэффициент амортизации – 0,12. 
 
3. Вам необходимо рассчитать величину затрат на замещение расточного станка без ЧПУ на 2007 год. У вас нет котировок цен производителя за каждый год, но вам удалось получить индекс роста цен на аналогичное оборудование за последние десять лет. Станок, который вы оцениваете, был куплен новым в 2001году за 40 тыс.$. Нормативный срок службы – 12 лет. 
Индексы цен на расточные станки без ЧПУ: 
ПРОГНОЗ
Год
 
1997
 
1998
 
1999
 
2000
 
2001
 
2002
 
2003
 
2004
 
2005
 
2006
 
2007
 
Цена (тыс.долл./шт.)
 
ИНДЕКС
 
1
 
1
 
1.003
 
1.003
 
1.003
 
1.009
 
1.017
 
1.026
 
1.040
 
1.054
 
1.072
 
 
4. При тестировании автомата оказалось, что его производительность упала на 15%, а точность снизилась на 25%. Как изменились при этом общие потребительские свойства автомата, если оба этих частных свойства одинаково
важны для него?
а) не изменились;
б) ухудшились на 20%;
в) ухудшились на 30%
 
 
5. Обязательно ли при расчете затрат на замещение проведение коррекции цены аналога на разницу:
 
а) в параметрическом уровне; 
б) а, в;
в) в конструктивном уровне. 
 
Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов
1-й вариант
1. Срок действия исключительного права на изобретение и удостоверяющего этого права патента составляет:
а) 20 лет со дня регистрации изобретения в Государственном реестре изобретений РФ и при условии поддержании патента в силе
б) 20 лет со дня подачи заявки на выдачу патента и при условии поддержании патента в силе
в) 15 лет со дня регистрации изобретения в Государственном реестре изобретений РФ с правом продления в срок не более 5 лет и при условии поддержании патента в силе 
г) 15 лет со дня подачи заявки на выдачу патента с правом продления в срок не более 5 лет и при условии поддержании патента в силе
 
2. Нематериальные активы - это активы, которые
а) не обладают физической субстанцией, дают права и привилегии их собственнику, генерируют доходы для их собственника, собственник не намерен перепродавать данный актив
б) проявляют себя своими экономическими свойствами, не обладают физической субстанцией, дают права и привилегии их собственнику, генерируют доходы для их собственника, у собственника имеются документы, удостоверяющие исключительные права на данный актив 
в) проявляют себя своими экономическими свойствами, не обладают физической субстанцией, дают права и привилегии их собственнику, генерируют доходы для их собственника
г) проявляют себя своими экономическими свойствами, не обладают физической субстанцией, генерируют доходы для их собственника, собственник не намерен перепродавать данный актив, у собственника имеются документы, удостоверяющие исключительные права на данный актив
 
3. Прошлые затраты в методе создания пересчитываются в их текущую стоимость с помощью
а) ставки дисконтирования с отрицательным значением
б) с помощью индекса потребительских цен, учитывающий фактический уровень инфляции
в) с помощью первой функции сложного процента, т.е. путем аккумулирования суммы капитала
г) все вышеперечисленные способы приемлемы
 
4. Рассчитать стоимость прав использования полезной модели при следующих исходных данных:
Показатели
 
1-й год
 
2-й год
 
3-й год
 
4-й год
 
Объем производства, шт.
 
4750
 
5100
 
5500
 
5500
 
Прибыль Лицензиата с единицы продукции до использования полезной модели, тыс.руб.
 
75
 
Прибыль Лицензиата с единицы продукции после использования полезной модели, тыс.руб.
 
110
 
115
 
125
 
120
 
Расходы Лицензиата по обеспечению действенности правовой охраны полезной модели, тыс.руб.
 
35
 
39
 
45
 
54
 
Доля Лицензиара в дополнительной прибыли Лицензиата, %
 
25%
 
Ставка дисконтирования, %
 
16,00%
 
Эффективная ставка налога на прибыль, %
 
20,00%
 
 
а) 892750 т.руб. б) 121466 т.руб. в) 178412 т.руб. г) 223188 т.руб.
5. Оцените рыночную стоимость предоставления сроком на 5 лет исключительной лицензии на право использования охраняемого сорта растения, если известны следующие данные: Стоимость эффекта от использования селекционного достижения для патентообладателя составляет 126640 тыс.руб., ставка налога на прибыль 20%, накопление стоимости единицы за период амортизации (сумма фактора текущей стоимости) равно 3,1272.
 
а) 144746 т.руб. б) 18106 т. руб. в) 28949 т. руб. г) Нет правильного ответа

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (ИПО) Вариант № 2
2 100.00руб.
Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (ИПО) Вариант № 2 Код товара: III0027

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

ВАРИАНТ №2
1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства, называется:
а) принципом вклада;
б) принципом конкуренции;
в) принципом замещения;
г) принципом сбалансированности;
д) принципом предельной производительности.
2. Из ниже перечисленных вариантов ответа укажите фактор отраслевого риска:
а) цикличность экономического развития в стране;
б) инфляционный рост общего уровня цен;
в) изменение курса национальной валюты;
г) изменение стратегии сбыта товаров;
д) изменение ставки рефинансирования Центрального банка.
3. Укажите правильную схему расчёта денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак “+” или “-” в скобках. Чистая прибыль ( ), износ ( ), увеличение долгосрочной кредиторской задолженности ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), увеличение капитальных вложений ( ), увеличение дебиторской задолженности ( ). 
А) +, +, +, +, -, -;
б) +, +, +, -, -, -;
в) +, +, -, -, -, +;
г) +, +, +, -, -,+;
д) +; -; +; -; -; -.
4. При расчете ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов используются ниже перечисленные данные за исключением:
а) безрисковая ставка дохода;
б) коэффициент b;
в) среднерыночная ставка дохода;
г) доля заемного капитала;
д) премия для малых предприятий.
5. Различие между денежным потоком, рассчитанным для собственного капитала, и денежным потоком для инвестированного капитала заключается в том, что: 
а) учитываются или нет заемные средства;
б) учитывается или нет инфляция;
в) как рассчитывается ставка дисконтирования;
г) а) и б);
д) а) и в).
6. Стоимость неконтрольного пакета акций для открытого акционерного общества можно определить:
а) методом сделок;
б) методом дисконтированных денежных потоков;
в) методом компании-аналога (рынка капиталов);
г) методом оценки чистых активов;
д) методом сделок с учетом скидки на недостаточную ликвидность активов.
7. Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, то какой метод целесообразно использовать для его оценки?
а) метод избыточных прибылей;
б) метод капитализации дохода;
в) метод дисконтирования денежных потоков;
г) метод ликвидационной стоимости;
д) все ответы неверны.
8. Залоговая стоимость (стоимость при ипотечном кредитовании) относится к следующему виду стоимости:
а) ликвидационной стоимости;
б) инвестиционной стоимости;
в) стоимости при существующем использовании;
г) утилизационной стоимости;
д) специальной стоимости.
9. Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала, используя следующие данные: номинальная безрисковая ставка – 9%, коэффициент b - 1,4; среднерыночная ставка дохода – 12%; обслуживание долга (процент за кредит) – 8%; ставка налога – 35%; доля заемных средств – 0,4.
10. Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 25%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 19% в реальном исчислении. Коэффициент b для оцениваемой компании составляет 1,4, темпы инфляции 18% в год. Рассчитайте номинальную ставку дисконтирования для оцениваемой компании.
11. Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия, используя следующие данные:
Данные балансового отчёта:

Основные средства

12 500

Кредиторская задолженность

5 500

Запасы сырья и материалов

1 400

   

Дебиторская задолженность

1 600

   

Денежные средства

800

   

Согласно заключению оценщика основные средства стоят на 20% дороже, 80% запасов устарело и может быть продано за 45% балансовой стоимости; 60% дебиторской задолженности не будет собрано.
Основные средства будут ликвидированы через 10 месяцев; запасы – через 1 месяц; дебиторская задолженность будет получена через 3 месяца. Кредиторская задолженность будет погашена через 6 месяцев.
Выходные пособия работникам и прочие затраты на ликвидацию составят 
1 700 (не дисконтируются). Годовая ставка дисконтирования – 13% (при ежемесячном начислении).

12. Рассчитать стоимость предприятия методом дисконтирования денежных потоков при допущении, что денежные потоки поступают в конце года в период со второго по пятый годы, а в первый год денежный поток формируется в середине года. Начиная с 6-го года, темпы роста денежного потока составят 4%. Ставка дисконтирования равна 18%.

Первый год

Второй год

Третий год

Четвёртый год

Пятый год

300

400

450

500

700


13. Определить рыночную стоимость АО “Топаз”, для которого АО “Малахит” является аналогом. АО “Малахит” недавно было продано на рынке за 1116 тысяч долларов. Имеются следующие данные:

Показатели

"Топаз"

"Малахит"

Выручка от реализации

700 000

891 000

Себестоимость реализованной продукции (без амортизации)

480 000

710 000

Амортизация

50 000

31 000

Проценты за кредит

5 000

7 000

Налоги

55 000

50 000


При расчёте рыночной стоимости АО “Топаз”, удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Чистая прибыль принимается за 60%, а удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Денежный поток – за 40%.

«Оценка стоимости недвижимости»
Вариант № 2
1. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду, – 800 кв. метров, месячная ставка арендной платы – 30 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи площадей и недосбора платежей – 25% от потенциального валового дохода, операционные расходы – 100 000 д.е.
2. Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока: 1 год – 1000 тыс. долл. , 2 год – 1500 тыс. долл., 3 год - 2500 тыс. долл. Стоимость реверсии - 35 000 тыс. долл. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, ставка доходности ОФЗ РФ – 9%, премия за риск инвестиций в оцениваемый объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 6 месяцев.
3. Оценить единый объект недвижимости, чистый операционный доход которого составляет 1800 руб. Земельный участок оценен методом сопоставимых продаж в 5 000 руб. Инвестор рассчитывает получить 20% годового дохода на вложенный капитал. Возврат капитала, вложенного в здания, осуществляется по методу Ринга. Срок службы зданий 50 лет. 
4. Если сравниваемый элемент объекта-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого объекта недвижимости, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого объекта недвижимости;
б) со знаком минус к стоимости оцениваемого объекта недвижимости;
в) со знаком плюс к цене продажи объекта-аналога;
г) со знаком минус к цене продажи объекта-аналога;
д) все ответы неверны.
5. Какие из ниже перечисленных элементов сравнения объектов недвижимости рассчитываются на основе денежных абсолютных поправок?
а) местоположение объекта;
б) время продажи объекта;
в) проведенный косметический ремонт;
г) износ объекта;
д) дополнительные улучшения - наличие гаража.
«Оценка стоимости машин оборудования и транспортных средств»
Вариант 2
1. Определить рыночную стоимость котельного агрегата в состоянии готовности к продаже по месту его нахождения. Затраты на воспроизводство в состоянии готовности к эксплуатации – 18 600. Хронологический возраст объекта с момента начала его эксплуатации до момента оценки 11 лет, эффективный возраст 8 лет. Нормативный срок службы – 14 лет. Затраты на монтаж – 2000. Стоимость демонтажа и подготовки к продаже 50% от стоимости монтажных работ.
2. Технологическая линия для производства молочных бутылок рассчитана на 120 бутылок в час при 2-сменной работе (16 час). Стоимость новой линии составляет 2500 тыс. руб. Период эксплуатации – 3 года, нормативный срок службы – 15 лет. Моральный износ по производительности - 15%. Из-за сократившегося спроса на молочные бутылки линия работает только 6 часов в день. Для расчета экономического износа линии использовать показатель степени 0,7 в соотношении производительностей. Какова стоимость линии с учетом совокупного износа?
3. Определить текущую стоимость машинного комплекса по изготовлению металлочерепицы методом дисконтированных чистых доходов. Объем выпускаемой продукции 100000 м3 в год. Цена продукции 6 долл. за 1 м3. Затраты на единицу продукции (без амортизации) 5,4 долл. за 1 м3. Стоимость здания 170 тыс. долл. Срок службы машинного комплекса n = 15 лет. Остаточная стоимость машинного комплекса к концу 15-го года 5300 долл. Ставка дисконта r = 30%. 
4. Под инвентарными объектами понимают законченное устройство, предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, выполняющими вместе одну функцию:
а) верно б) неверно

5. Затраты на воспроизводство в состоянии готовности к эксплуатации оборудования не включает в себя:
а) себестоимость
б) норму прибыли производственной организации
в) транспортные издержки
г) демонтаж оборудования
д) затраты на монтаж оборудования, включая работы по подготовке промышленной площадки.
Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов
2-й вариант
1. Срок действия исключительного права на промышленный образец и удостоверяющего этого права патента составляет:
а) 10 лет со дня подачи заявки на выдачу патента с правом продления в срок не более 5 лет и при условии поддержании патента в силе
б) 10 лет со дня регистрации промышленного образца в Государственном реестре промышленных образцов РФ с правом продления в срок не более 5 лет и при условии поддержании патента в силе
в) 15 лет со дня регистрации изобретения в Государственном реестре промышленных образцов РФ с правом продления в срок не более 10 лет и при условии поддержании патента в силе 
г) 15 лет со дня подачи заявки на выдачу патента с правом продления в срок не более 10 лет и при условии поддержании патента в силе
2. Нематериальные активы возникают в силу
а) интеллектуальной собственности, прав, взаимоотношений, сгруппированных неосязаемостей, организационных расходов
б) интеллектуальной собственности, прав, взаимоотношений, сгруппированных неосязаемостей
в) интеллектуальной собственности, прав, взаимоотношений, сгруппированных неосязаемостей, деловой репутации
г) интеллектуальной собственности, прав, взаимоотношений, деловой репутации, организационных расходов
3. Стоимость сгруппированных неосязаемостей (гудвилла) может быть рассчитана
а) как капитализированный дополнительный доход, получаемый бизнесом сверх справедливой отдачи от идентифицированных материальных, финансовых и нематериальных активов
б) как добавочная стоимость предприятия как целого сверх общей стоимости составляющих его идентифицированных материальных, финансовых и нематериальных активов
в) как разница между ценой покупки и рыночных стоимостей составляющих его материальных, финансовых и отдельно идентифицированных нематериальных активов
г) всеми вышеназванными методами
4. Предприятие ежегодно выпускает продукцию 5000 шт. и продает по 2800 руб. Использование приобретенной сроком на 4 года лицензии на использование запатентованной технологии позволило предприятию сэкономить в материалах 12%, в связи с чем, предприятие может продавать продукцию на 50 руб. дешевле. Себестоимость производства продукции до использования лицензии составляла 2300 руб., 1600 руб. из которых являются материальными. Если доля Лицензиара в дополнительной прибыли Лицензиата составляет 23 %, то определите стоимость лицензии при ставке дисконтирования 15%. Ставка налога на прибыль 20%?
а) 7330,9 тыс.руб. б) 17120,0 тыс.руб.
в) 9164,0 т.руб. г) Нет правильного ответа
5. Оцените стоимость создания запатентованного устройства (приоритет от 01.02.2010г), принимая во внимание следующие обстоятельства: С января 2009 г. по декабрь 2011 г. выполнены научно-исследовательские и проектно-технологические работы по созданию изобретения и доведению до состояния, в котором оно пригодно к использованию в запланированных целях. Фактические затраты приведены ниже:

Статьи затрат

Затраты по годам (тыс.руб.)

2009 г.

2010 г.

2011 г.

1

Заработная плата

47000

36000

14000

2

Материалы и комплектующие

86000

11200

23600

3

Накладные расходы

25700

27700

9800

4

Командировочные расходы

1900

1800

1600

5

Затраты на патентование

14500

1600

-

6

Услуги сторонних организаций

48000

22000

-

7

Прочие расходы, включая другие обязательные платежи

47630

24340

12600

8

Индекс потребительских цен по отрасли (%)

112,0

111,7

110,9


30 января 2012 года инвестору передается исключительное право на изобретение. Предпринимательскую прибыль принять равной 14% от себестоимости, функциональное устаревание отсутствует. 
а) 651559 т.руб. б) 586403 т. руб. в) 571543 т. руб. г) 496935 т.руб.
 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Основы оценки стоимости машин, оборудования и приборов. Итоговый контроль
800.00руб.
ИПО Основы оценки стоимости машин, оборудования и приборов. Итоговый контроль Код товара: III0028

 

1. Экономический принцип, гласящий “Стоимость единицы оборудования определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена другая единица оборудования с эквивалентной полезностью”, является принципом

а) замещения; б) ожидания; в) сбалансированности; г) остаточной продуктивности.


2. Доходный подход не применим к оборудованию, приносящему:

а) равные по годам потоки доходов; б) убывающие потоки доходов; в) нулевой доход; г) возрастающие потоки доходов.


3. Коэффициент физического износа в оценочной практике – это отношение суммы начисленной амортизации к первоначальной стоимости объекта.

а) верно; б) неверно


4. Транспортное средство, приносящее за год чистый операционный доход 20000 долл., было оценено в 250000 долл. Определите величину коэффициента капитализации.

а) 9,1%; б) 8,6%; в) 8,0%


5. При переоценке основных фондов для целей статотчетности оценщики определяют:

а) остаточную стоимость; б) ликвидационную стоимость; в) затраты на воспроизводство/замещение; г) первоначальную стоимость.


6. Обязательно ли при расчете затрат на замещение проведение параметрической коррекции цены аналога?

а) нет, необязательно; б) обязательно по всем параметрам; в) только в случае различия основных параметров.


7. Определить коэффициент физического износа пресса, если затраты на ремонт составят 3500 долл. , а стоимость нового идентичного пресса 14550 долл.

а) 0,21; б) 0,24; в) 0,29.


8. Необходимо рассчитать затраты на замещение металлорежущего станка по состоянию на конец 2007 года. Станок, подлежащий оценке, был куплен в 2002 году за 7180 долл. информация о базисных индексах цен на данное оборудование за последние годы приведена в таблице.


Годы Индекс базисный

2001 1,00

2002 1,04

2003 1,06

2004 1,08

2005 1,09

2006 1,10

2007 1,11

а) 7578,31 долл.; б) 7663,27 долл.; в) 7803,45 долл..


9. Если объектом оценки выступает комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей между ними, то такая оценка называется “системной (комплексной)”.

а) верно; б) неверно.


10. Затраты на воспроизводство - это минимальные текущие затраты по приобретению на рынке аналогичного объекта, максимально близкого по функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам к оцениваемому.

а) верно; б) неверно.


11. Определить стоимость бензинового агрегата мощностью 40 л.с. , если известно, что стоимость бензинового агрегата мощностью 80 л.с. составляет 600 $. Степенной коэффициент торможения для данного вида оборудования по мощности составляет 0,6.

а) 395,85 $; б) 370,05 $; в) 415,35 $.


12. Определить физический износ пресса до проведения капитального ремонта, затраты на который составили 3 650 $. Известно, что стоимость идентичного нового пресса 14 730$.

а) 23% б) 25% в) 31%


13. В затратном подходе износ измеряется:

а) в текущих ценах в сопоставлении с затратами на воспроизводство/замещение;

б) в текущих ценах в сопоставлении с ценой покупки;

в) как разница между ценой покупки и ценой последующей перепродажи.


14. Стоимость выработавших ресурс и списываемых транспортных средств и оборудования, не подлежащих восстановлению после полученных повреждений в результате аварии, стихийных бедствий и других внешних причин - это?

а) утилизационная стоимость;

б) восстановительная стоимость;

в) ликвидационная стоимость.


14. Определить затраты на замещение в состоянии готовности к эксплуатации механической части испытательного стенда. В качестве технологически однородного объекта выбран редукторный механизм, цена которого с НДС равна. 70000 руб. Коэффициент рентабельности у однородного объекта 0,15, коэффициент рентабельности стенда 0,06. Коэффициент, учитывающий имеющиеся параметрические отличия в сравниваемых объектах: Ко=1,25. Ставка налога на прибыль 0,24, ставка НДС в цене 18%. Сопутствующие затраты на монтаж стенда 7500 руб.

а) 37324; б) 72119; в) 64824. 


15. (10) Определить стоимость машинного комплекса для изготовления желобов водослива и других деталей из металлического листа методом прямой капитализации. Объем выпускаемой продукции 11200 п. м в год. Цена за единицу продукции 9,4 долл. за 1 п.м. Затраты на производство единицы продукции (без амортизации) 7,7 долл. за 1 п.м. Площадь, занимаемая машинным комплексом, 320 м2. Цена здания 250 долл. за 1 кв.м. Годовая норма амортизации здания 2,5%. Срок службы машинного комплекса n = 12 лет. Ставка дисконта r = 0,22. 

а) 3500; б) -1967; в) -2311.


16. (17) Определить стоимость машинного комплекса для изготовления металлических дверей методом дисконтированных чистых доходов. Объем выпускаемой продукции 2150 штук в год. Чистый доход на единицу продукции 7 долл. Стоимость здания 50000 долл. Срок службы машинного комплекса n = 8 лет. Остаточная стоимость машинного комплекса к концу 8-го года 1100 долл. Ставка дисконта r = 0,22.

а) 4694; б) 2465; в) 6742. 


17. В методе прямого сравнения к «коммерческим» корректировкам относятся те, которые устраняют различия по: 1) фактору времени; 2) условиям поставки; 3) наличию НДС; 4) условиям технического обслуживания; 5) производительности; 6) главным эксплуатационным параметрам.

а) 1,2,3; б) 1,2,3,4 ; в) все перечисленные.

 


 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Оценка стоимости предприятия бизнеса, билет 1
800.00руб.
ИПО Оценка стоимости предприятия бизнеса, билет 1 Код товара: III0029

 

ВАРИАНТ №1

 

1. Экономический принцип, согласно которому добавление дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

а) принципом ожидания;

б) принципом замещения;

в) принципом предельной производительности; 

г) принципом спроса и предложения;

д) принципом конкуренции.

 

2. Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации?

а) операционный риск, присущий конкретной компании; 

б) риск, связанный с инфляцией;

в) риск, связанный с обменными курсами валют;

г) риск, связанный со ставкой банковского процента;

д) все ответы неверны. 

 

3. Целью трансформации финансовой отчетности является:

а) приведение финансовой информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду на дату оценки;

б) приведение финансовой информации к международным стандартам бухгалтерского учета;

в) приведение финансовых показателей к среднеотраслевому уровню;

г) корректировка доходов и расходов предприятия, имевших единовременный характер или не связанных с производственной деятельностью.

д) все ответы верны. 

 

4. Укажите правильную схему расчёта денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак “+” или “-” в скобках. Чистая прибыль ( ), износ ( ), увеличение долгосрочной кредиторской задолженности ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), увеличение капитальных вложений ( ), снижение дебиторской задолженности ( ). 

Варианты ответа: 

а) +, +, +, +, -, -;

б) +, +, +, -, -, -;

в) +, +, -, -, -, +;

г) +, +, +, -, -,+;

д) +; -; +; -; -; -.

 

5. Расчет стоимости предприятия в послепрогнозный период по модели Гордона основан на ниже перечисленных условиях за исключением:

а) величина износа и капитальных вложений в послепрогнозный период выравниваются;

б) в послепрогнозный период возможны убытки от деятельности оцениваемого предприятия;

в) долгосрочные темпы роста доходов оцениваемого предприятия в послепрогнозный период стабилизируются;

г) доходы послепрогнозного периода капитализируются в показатель стоимости перепродажи оцениваемого предприятия;

д) все ответы верны. 

 

6. Метод компании-аналога (рынка капитала) отличается от метода сделок тем, что:

а) используется в ограниченном числе отраслей и форм бизнеса, имеющих узкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг;

б) ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом;

в) используется большее число мультипликаторов;

г) ориентирован на оценку неконтрольного пакета акций;

д) предполагает использование поправок для обеспечения необходимой сопоставимости.

 

7. Укажите, в каком из ниже перечисленных случаев, метод чистых активов является наиболее приемлемым?

а) для оценки объектов специального назначения не имеющих аналогов;

б) для оценки доходных быстрорастущих компаний;

в) для оценки небольших предприятий сферы обслуживания, например магазинов;

г) все ответы верны.

 

1. Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 23%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 19% в реальном выражении. Коэффициент ? для оцениваемой компании составляет 1,4, темпы инфляции 16% в год. Рассчитать реальную ставку дисконтирования для оцениваемой компании.

 

2. Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала исходя из следующих данных:

• номинальная безрисковая ставка – 9%; 

• коэффициент бета – 1,2;

• среднерыночная ставка дохода – 16%;

• обслуживание долга (процент за кредит) – 18%;

• ставка налога – 24%;

• удельный вес заёмных средств – 40%. 

 

3. В конце каждого из последующих четырёх лет акционерное общество “Радуга” предполагает выплачивать дивиденды в размере: первый год – 2 дол., второй год – 1,5 дол., третий год – 2,5 дол., четвертый год – 3,5 дол. Если ожидается, что в дальнейшем дивиденды будут расти на 5% в год, а требуемая ставка дохода составляет 12%, то какую цену целесообразно заплатить сегодня за акцию данного акционерного общества?

 

4. Рассчитать все возможные варианты мультипликатора цена/прибыль для акционерного общества “Восход” на основе следующей информации:

Рыночная цена одной акции – 10 рублей; число акций в обращении – 10 000; денежная выручка от реализации продукции – 20 000 рублей; затраты на производство и реализацию – 12 000 рублей, в том числе амортизация – 5 000 рублей; выплаты процентов за кредит – 2 000 рублей, ставка налога на прибыль – 24%.

 

5. Производится оценка рыночной стоимости торговой фирмы “Буревестник”, для которой аналогом является торговая фирма “Циклоп”, недавно проданная на рынке за 390 000 денежных единиц. Имеются следующие данные:

 

Показатели “Буревестник” “Циклоп”

Выручка от реализации 360 000 260 000

Затраты на реализацию 153 000 105 000

Проценты за кредит 7000 6 000

Налоги 40 000 19 000

 

При расчёте рыночной стоимости фирмы “Буревестник” удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/Чистая прибыль принимается за 75%, а удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Цена/ Выручка от реализации – за 25%.

 


 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Оценка стоимости земли. Итоговый контроль
800.00руб.
ИПО Оценка стоимости земли. Итоговый контроль Код товара: III0030

 

 

1. При определении наиболее эффективного использования земельного участка оценивается использование:

а) только в существующей форме использования;

б) в качестве его предыдущей формы использования;

в) как незастроенного;

г) в существующей форме использования с возможными улучшениями в данном году;

д) все ответы неверны.

 

2. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения?

а) местоположение;

б) плодородие почвы;

в) цены продажи сельскохозяйственной продукции;

г) технологические свойства почвы;

д) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость.

 

3. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:

а) чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости;

б) ставка дохода на капитал для земельного участка;

в) норма возврата капитала для земельного участка;

г) срок службы здания, расположенного на земельном участке;

д) используются все вышеперечисленные показатели.

 

4. Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка?

а) метод разбивки на участки;

б) метод сравнения продаж;

в) метод капитализации рентного дохода;

г) метод выделения;

д) можно использовать все перечисленные методы.

5. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:

а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;

б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;

в) со знаком плюс к цене продажи земельного участка-аналога;

г) со знаком минус к цене продажи земельного участка-аналога;

д) все ответы неверны.

 

6. Сделка купли-продажи предусмотрена Российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:

а) частной собственности;

б) пожизненного наследуемого владения;

в) постоянного бессрочного пользования;

г) все ответы верны; 

д) правильные ответы а) и б).

 

7. При проведении государственной кадастровой оценки лесных земель для целей налогообложения в Российской Федерации могут использоваться методы:

а) сравнения продаж, с учётом корректировок на породный состав, возраст и местоположение;

б) затратный метод, учитывающий затраты лесхозов на восстановление, выращивание, защиту лесов, управление и другие расходы;

в) метод капитализации рентного дохода, получаемого от заготовки древесины;

г) метод капитализации рентного дохода, получаемого от заготовки древесины, живицы и ресурсов побочного пользования;

д) используются все перечисленные методы.

 

8. К какой категории земель относится заповедник на территории города:

а) лесам первой группы земель лесного фонда;

б) землям особо охраняемых территорий;

в) землям поселений;

г) лесам второй группы земель лесного фонда;

д) все ответы неверны.

 

9. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчётный рентный доход включает:

а) абсолютный рентный доход;

б) дифференциальный рентный доход;

в) дифференциальную ренту по плодородию;

г) дифференциальную ренту по местоположению;

д) включает а) и б).

е) все ответы верны.

 

10. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение земельного участка?

а) подъездная дорога к участку;

б) линия электропередачи;

в) фруктовые деревья на участке;

г) пожарный пруд, находящийся рядом с участком;

д) всё вышеперечисленное.

 

11. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов вариант «А» – административного здания; вариант «Б» – офисного здания; вариант «С» – торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).

 

Показатели Вариант «А» Вариант «Б» Вариант «С»

Стоимость строительства 

(долларов) 500 000 550 000 750 000

Срок эксплуатации (лет) 50 50 50

Чистый операционный 

доход от единого объекта 

недвижимости (долларов) 83 000 102 000 128 000

Ставка дохода для зданий 14% 14% 14%

Коэффициент капитализации

для земли 12% 12% 12%

Используя данные таблицы, определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка.

 

12. Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание.

Общая площадь здания 1200 м2. Время постройки сентябрь 2000 г.

Типичный срок экономической жизни здания – 50 лет. 

Физический износ здания рассчитывается методом срока жизни. С учётом нормальной эксплуатации здания, величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа здания отсутствуют.

Стоимость единого объекта недвижимости в расчёте на 1 м2 общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 50 000 рублей. 

Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 40 000 рублей/м2 Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.

Оценить стоимость земельного участка на дату оценки – сентябрь 2010 года.

 

13. Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.

 

14. Определить рыночную стоимость пашни площадью 10 га, вносимой в качестве земельной доли в уставный фонд. Расчёт произвести исходя из двухгодичного севооборота. Основные возделываемые культуры в районе оценки пшеница и ячмень. Исходные данные для расчёта:

Средняя урожайность пшеницы - 30 ц/га (3000 кг/га).

Средняя урожайность ячменя - 20 ц/га (2000 кг/га).

Цена продажи пшеницы - 250 руб./ц.

Цена продажи ячменя – 180 руб./ц.

Затраты по выращиванию пшеницы с учетом нормальной прибыли - 150 руб./ц.

Затраты по выращиванию ячменя с учетом нормальной прибыли - 130 руб./ц. 

Коэффициент капитализации 23%.

 

15. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных свыше 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом – на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.

Элементы сравнения №1 №3 №3 №4 №5 №6

Дата сделки (квартал) 2 кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв.

Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08

Местоположение (километров от железнодорожной станции) ‘3-5 ‘3-5 ‘6-10 ‘3-5 ‘6-10 ‘6-10

Электричество есть есть нет нет есть есть

Водопровод нет есть нет нет нет нет

Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть

Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть

Цена продажи (рублей) 30400 24600 21800 26700 22900 28200

 


 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов, Билет № 23
800.00руб.
ИПО Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов, Билет № 23 Код товара: III0031
Билет № 23
 
«Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов»
 
1. Виды денежных потоков, применяемых при оценке коммерческого банка, алгоритм их расчета.
2. Бухгалтерская модель оценки активов и пассивов коммерческого банка
 
основывается на определении влияния изменения ставки процента на рыночную цену собственного капитала банка; 
Основывается на определении чистого процентного дохода как ключевого фактора ценности; 
Основывается на определении чистой процентной маржи как ключевого фактора ценности; 
Верно всё перечисленное; 
Верно 1. и 2; 
Верно 2 и 3; 
Верно 1. и З
 
3. ГЭП – это
разница между всеми активами и пассивами 
разница между «работающими» активами и «работающими» пассивами 
разница между активами, чувствительными к процентной ставке и обязательными, чувствительными к процентной ставке 
разница между рыночной стоимостью активов и рыночной стоимостью обязательств 
разница между рыночной и балансовой стоимостью активов
 
4. Чистая процентная маржа определяется как: 
чистый процентный доход/активы, приносящие доход 
чистый процентный доход/совокупные активы 
активы-пассивы 
процентный доход-процентный расход
 
5. Спред прибыли рассчитывается как
ГЭП*рыночную процентную ставку
Спрэд прибыли = (Процентные доходы/Доходные активы) – (Процентные доходы/Пассивы банка, по которым выплачиваются проценты) 
Экономическая прибыль –балансовая прибыль
 
6. Возможность учесть влияние трансфертных цен на стоимость банка можно при
аутсайдерской оценке 
инсайдерской оценке 
оценке отдельных видов активов 
оценке методами добавленной стоимости
 
7. «Коммерческий банк «Москва» имеет следующие показатели: совокупные активы 1,69 млрд. долл., акционерный капитал 139 млн. долл., ROA 0,0076. Каков уровень показателя ROE? 
8. Оцените коммерческий банк, у которого резервы составляют $ 120, займы $ 933, депозиты $ 1000, акционерный капитал $ 53. Кроме этого известно, что по кредитам он получает 12%, а по депозитам платит 5%. Возможная стоимость средств (Money Rate) 8%, коэффициент бета 1,29, премия за риск 5,4%, ставка по 10 летним облигациям 5,8%.
9. Определите количество акций, которое должен выпустить поглощающий банк для доведения до конца сделки по слиянию, если известно; что до слияния поглощающий банк А имел текущий курс акций $ 20, доход в расчете на одну акцию $ 5, общее количество акций 100 тыс. акций, заявленная прибыль $ 500 тыс.; поглощаемый банк Б соответственно $ 16, $ 5, 50 тыс., 250 тыс.

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Оценка стоимости ценных бумаг
800.00руб.
ИПО Оценка стоимости ценных бумаг Код товара: III0032

1.Вычислите приведенные стоимости каждой из следующих облигаций при допущении, что доходность к погашению равна 8%, а номинальная стоимость 1000 руб.:

Облигации

Годовой купонный доход  (%).

Срок погашения

А

6

1

Б

6

2

В

6

4

Г

10

2

Д

10

4


2. Корпоративные облигации можно эмитировать по номиналу, со скидкой или с премией. Компания намерена эмитировать новые 10-летние облигации. Ставка дисконтирования для этих облигаций равна 15%.
А) Какой должна быть купонная ставка, чтобы можно было эмитировать эти облигации по номиналу?
Б) Если номинал облигации равен 1000 руб., а купонная ставка -10%, то какова теоретическая ценность этих облигаций?

3.Инвестор имеет облигации с нулевым купоном, номиналом 1000руб. и сроком погашения через 10 лет. Найдите их приведенную стоимость при дисконтировании будущих платежей под 10% годовых.
А) при начислении процентов каждые полгода;
Б) при ежегодном начислении процентов.

4. Компания не реинвестирует прибыли, и предполагается, что дивиденды по привилегированным акциям составят 5 руб. на акцию. Если в настоящее время цена акции равна 40 руб., какова ставка рыночной капитализации?

5.Ожидается, что компания Х в конце года выплатит дивиденды в размере 10 руб. на акцию и что после выплаты дивидендов акция будет продана за 110 руб. Если ставка рыночной капитализации равна 10%, какова в данный момент цена акции?

6.Ожидается, что дивиденды компании будут постоянно расти на 5% в год. Если дивиденды этого года равны 10 руб., а ставка рыночной капитализации 8%, какова в настоящее время расчетная цена акции?

7.Компания выплачивает дивиденды в размере 1 руб., на акцию, при цене акции 20 руб.
А) если ожидается рост дивидендов на 12% постоянно, чему будет равна ожидаемая или необходимая прибыль фирмы на собственный капитал?
Б) выполните то же задание при условии, что ожидается рост дивидендов на 20% в течение 5 лет и на 10% в год в последующем.


 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Ценообразование в машиностроении
800.00руб.
ИПО Ценообразование в машиностроении Код товара: III0033

 

1. Тесты

1. К какому рынку относится преимущественно рынок машин, оборудования, транспортных средств и приборов?

а) К рынку чистой конкуренции.

б) К рынку олигополии.

в) К рынку монополии.

2. Коэффициент ценовой эластичности спроса показывает изменение спроса при изменении цены

а) на одну денежную единицу;

б) на 1%;

в) на 10%.

3. При составлении простой калькуляции общехозяйственные расходы относят к единице продукции:

а) с помощью процента к зарплате основных рабочих;

б) с помощью процента к материальным затратам;

в) делением суммы этих расходов на объем выпуска.

4. Отдел цен на предприятии

1) ведет учет затрат;

2) прогнозирует спрос;

3) составляет калькуляции на новую продукцию;

4) корректирует цены на выпускаемую продукцию.

Варианты ответа

а) все перечисленное;

б) 2, 3, 4;

в) 3,4.


2. Задачи

1. Определите оптовую цену предприятия-изготовителя (с НДС) по следующим данным: 

- полная себестоимость станка 69 тыс. руб.; 

- чистая прибыль в оптовой цене изготовителя 8 тыс. руб. 

Налог на прибыль 24% от общей прибыли. Ставка НДС 18%. 


2. Определите дуговой коэффициент ценовой эластичности спроса по следующим данным:

- исходная цена машины 15 тыс. руб.; 

- спрос 800 шт./мес.; 

- при увеличении цены на 5% спрос уменьшится на 3%.


3. Определите полную себестоимость изделия в условиях однономенклатурного производства по следующим данным:

- за месяц начислены производственные затраты на сумму 720 тыс. руб.; 

- коммерческие расходы составили 68 тыс. руб.; 

- объем выпуска изделий 300 шт.; 

- объем продаж 250 шт. 


4. Определите цену ленточнопильного станка, наибольший диаметр распиливаемого бревна для которого 680 мм. Цена аналога с максимальным диаметром распиливаемого бревна до 750 мм составляет 147 200 руб. Коэффициент торможения для данного параметра 0,8.

 


 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Ценообразование в строительстве
800.00руб.
ИПО Ценообразование в строительстве Код товара: III0034

 

1. Определите стоимость замещения по объекту «Здание мастерских» на основе данных по типовому объекту-аналогу из сборника УПВС:

- № сборника УПВС: 18;

- № таблицы: 7;

- Единица измерения: куб.м;

- Единичная расценка в ценах 1969 г.: 14,4;

- Количество единиц измерения для оцениваемого объекта: 850.

- Поправочный коэффициент на климатический район: 0,94;

- Коэффициент пересчета цен 1969 г. в цены на дату оценки: 59,4;

- Прибыль предпринимателя: 25%;

- Ставка налога на добавленную стоимость: 18%.

 

2. Определите величину восстановительной стоимости типового объекта - 1-этажное торговое здание, строительный объем которого составляет 1 000 куб.м, расположенное в г. Волгограде, - в ценах 1969 г. Расчет провести на основе информации сборников УПВС.

- Учет функционального назначения (торговое) - выбирается сборник УПВС № 33.

- Учет использования объекта и этажности (магазин промышленных и продовольственных товаров, 1 этаж) - выбирается таблица №4 сборника.

- Сопоставление конструктивных элементов здания (указаны в паспорте здания либо проектной документации) и типового объекта-аналога (информация в соответствующей таблице сборника УПВС) указывает на их идентичность.

- Дополнительные элементы, отличные от типового проекта и существенно влияющие на стоимость объекта, отсутствуют.

Определение ценообразующих характеристик объекта

- Размерность единицы измерения типового объекта: куб.м (указана в технической части соответствующего сборника УПВС). 

- Учет местоположения (г. Волгоград): 1-й территориальный пояс, III климатический район (Общая часть к сборникам УПВС). Сейсмичность района учитывать не требуется (техническая часть к сборнику УПВС № 33; требуется рассмотрение иных документов, в частности СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», утв. постановлением Госстроя СССР 16.06.1981 № 94).

Для 1-го территориального пояса для зданий объемом 1 000 куб. м. стоимость 1 куб.м строительного объема в ценах 1969 г. составляет 36,4 руб. (сборник УПВС № 33, таблица №4).

Коэффициент изменения стоимости 1 куб.м здания (его влияние учитывается путем умножения на стоимость единицы измерения), соответствующий III климатическому району: 0,92 (техническая часть к сборнику УПВС № 33).

 

3. Путем интерполяции определите величину восстановительной стоимости 1 куб.м оцениваемого объекта, строительный объем которого составляет 6 700 куб.м, в ценах 1969 г. При этом известна стоимость единицы объема по типовым аналогам:

 

 

 

4. Определите восстановительную стоимость здания по состоянию на февраль 2003 г. (дату оценки), если результат расчета по сборникам УПВС: 10 000 000 руб. Переход от ценовой базы 01.01.1969 к уровню цен на требуемую дату провести на основе данных бюллетеня «Ко-Инвест»

Индекс цен 01.01.1969 по отношению к базовому году (01.01.2000) на строительно-монтажные работы для Волгоградской области: 0,04714 («Индексы цен в строительстве», выпуск 43. Строительно-монтажные работы. Общие региональные индексы).

Аналогичный индекс для февраля 2003 г. (по отношению к 01.01.2000): 1,851.

 

5. Определите стоимость здания, если имеется информация о стоимости составляющих его конструктивных элементов

 

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Экзамен Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
800.00руб.
ИПО Экзамен Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов Код товара: III0035

 

 

Вопрос

Ответ

1.                  

 Определить рыночную стоимость котельного агрегата в состоянии готовности к продаже по месту его нахождения.

Затраты на воспроизводство в состоянии готовности к эксплуатации - 18 600. Хронологический возраст объекта с момента начала его эксплуатации до момента оценки 11 лет, эффективный возраст 8лет. Нормативный срок службы - 14 лет. Затраты на монтаж - 2000.  Стоимость демонтажа и подготовки к продаже 50% от стоимости монтажных работ.

a)       8 138 

b)      17 600

c)       10 000

 

2.                  

 Определить коэффициент физического износа после капитального ремонта.

Коэффициент физического износа машины до капитального ремонта составляет 0,62. В ходе капитального ремонта заменены на новые 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины 30%.

a)       0,43

b)      0,19

c)       0,32

 

3.                  

 Определить затраты на замещения станка по состоянию на август 2010 г.

Аналогичный станок в декабре 1999 г. стоил 120 000 (без НДС). Цены на станки этого класса увеличились с 160 500 (декабрь 1999г.) до 260 000 (август 2010). Коэффициент параметрической коррекции 1, 05. 

 

4.                  

Определить физический износ методом эффективного возраста

Нормативный срок  службы термопластавтомата 15 лет. На основании проведенной экспертизы было установлено, что оставшийся срок полезной службы - 3 года. Аппарат работал в 1 смену. Фактический возраст - 10 лет.

Сменность работы

Односменная эксплуатация

Двухсменная эксплуатация

Трехсменная эксплуатация

К сменности

0,6

1

1,3

 
 

5.                  

Определите коэффициент физического износа токарно-винторезного станка модели 16Б16П методом средневзвешенного возраста частей объекта. Станок эксплуатируется 20 лет и достиг нормативного срока службы. 14 лет назад при первом капитальном ремонте у него было заменено 30% основных узлов и деталей. При втором капитальном ремонте 6 лет назад у него было заменено еще 40% узлов и деталей. Доли замененных узлов и деталей определены исходя из их цен.

 

6.                  

Рассчитайте коэффициент совокупного износа оборудования, если определены следующие коэффициенты по видам износа: физического - 0,56, функционального - 0,15 и внешнего - 0,12

 

7.                  

При оценке затрат на воспроизводство  оборудования  в состоянии готовности к эксплуатации с позиций блока стоимостей в обмене необходимо учитывать:

A.       стоимость приобретенного оборудования;

B.       транспортно-заготовительные расходы;

C.       прямые затраты и косвенные издержки по вводу в эксплуатацию;

D.      затраты на демонтаж

E.       A, В, C

F.       A, В, D

 

8.                  

Требуется оценить затраты на  замещения устройства для отсоса стружки модели УВП-1500, с учетом 15-процентной наценки за увеличение гарантийного срока обслуживания. Аналогами являются устройства моделей УВП-1200 и УВП-2500, имеющие цены (без НДС) 10 800 руб. и 15 100 руб.

В таблице указаны технические характеристики устройств:

Модель

Количество воздуходувов, шт

Рабочий объем, м3/ч

Мощность, кВт

УВП-1500

1

2000

1,5

УВП-1200

1

1200 

1,2  

УВП-2500

3000  

2,2   

Применить метод направленных качественных корректировок.

 

9.                  

Определите  стоимость технологической машины методом прямой капитализации. Оцениваемая машина приносит потенциальный валовой доход в 50000$. Недозагрузка 15%. Эксплуатационные расходы составляют 20000$. Ставка дисконта - 20%, коэффициент амортизации - 0,11.

 

10.               

Равноэффективный аналог для оцениваемого объекта - это:

A.       классификационный аналог;

B.       параметрический аналог;

C.       функциональный аналог

 

11.               

. Доходный подход целесообразно применять для оценки:

A.       отдельных единиц оборудования;

B.       всего парка технологического оборудования на предприятии;

C.       экономически автономных комплексов оборудования

 

12.               

Определить затраты на замещение центробежного насоса производительностью 60 м3/час методом линейного коэффициента торможения. Известно, что аналогичный насос мощностью 30 м3/час стоит 2400 долл. Известно, что при понижении производительности с 60 м3/час до 30 м3/час удельная цена насосов снижается с 2400 долл. до 1600 долл.

 

13.               

Требуется определить коэффициент экономического устаревания специального контрольного автомата для проверки параметров малых трансформаторов. Автомат способен проконтролировать 720 трансформаторов в месяц. В настоящее время трансформаторов данной модели производится не более 456 шт. в месяц и расширение их производства не планируется.

 

14.               

 Определите  стоимость технологической машины методом прямой капитализации. Оцениваемая машина приносит потенциальный валовой доход в 50000$. Коэффициент недозагрузки - 15%. Эксплуатационные расходы составляют 20000$. Ставка дисконта - 20%, коэффициент амортизации - 0,12.

 

15.               

 Идентификация объекта оценки - это:

а) определение классификационного типа (вида) объекта;

б) изучение потребительских свойств объекта;

в) установление соответствия между имеющейся внутренней и внешней информацией на объект и его реальным состоянием;

г) испытание работоспособности объекта

 

 

 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
ИПО Экзамен Практика оценки стоимости недвижимости
800.00руб.
ИПО Экзамен Практика оценки стоимости недвижимости Код товара: III0036

 

1. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
а) сравнительный; б) затратный; в) доходный.

2. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости;
б) доходы за один год конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.

3. Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41082 тыс. руб.; б) 21082 тыс. руб.;в) 55678 тыс. руб.
4. Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно б) неверно.

5. Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
а) 11,7%; б) 9%; в) 10,0;% г) 6,8%.


6. Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)

1 год

2 год

3 год

4 год

5 год

1.200

1.000

-500

2.000

4.000


а) 5080 б) 5391 в) 6391 г) 4391

7. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи на доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на цену продажи.

8. Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
а) 7867; б) 6500; в) 7353.

9. Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
а) 10,25%; б) 10,66%; в) 11,67%; г) 13,08%.

10. Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
а) 4003; б) 1503; в) 3902

11. Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
а) 4, 8887; б) 5,2305; в) 4,2305.

12. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
г) ни один из этих методов.

13. Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:

Объект

Цена (долл.)

Годовой чистый

Доход (долл.) Валовый

А

450000

 

За истекший год 60000

В

65000

За истекший год 12000

 

С

320000

За истекший год 55000

 

D

530000

За истекший год 80000

 

E

510000

Прогнозируемый на следующий год 70000

 

F

470000

 

Прогнозируемый на следующий год 73000


а) 468750 долл.; б) 576923 долл.; в) 479042 долл; г) 500000 долл.

14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:
 

Сопоставимые продажи

 

1.

2.

3.

Цена объекта

1 800

1 600

7 200

Время продаж

недавно

2 года назад

недавно

Округ

Южный

Южный

Центральный


Определить поправку на местоположение и стоимость оцениваемого объекта
Поправка на местоположение
Цена объекта

15. По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости. 

16. Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
а) стоимость для конкретного пользователя;
б) субъектная стоимость
в) наиболее вероятная цена
г) стоимость при определенных целях инвестирования

17. Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:
 

Цена продажи

Пот. Вал. Доход

Квартира А

30 000

2 400

Квартира В

35 000

3 000

Квартира С

40 000

3 600


а) 15,00; 
б) 11,76; 
в) 14,8; 
г) 12,3.

18. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
Варианты ответа:
а) $16.000; 
б) $17.000; 
в) $18.000; 
д) любой из вариантов на усмотрение оценщика. 

19. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
в) со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога;
г) со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.
20. Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
• объект продан за 100000;
• исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
• анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.
Варианты ответа:
а) 15%;
б) 21%;
в) 19%. 

 


 

Сделать быстрый заказ задания!

Подробнее
Популярные товары
ПРАКТИКУМ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ   «ОСП» НОВЫЙ март 2014 года
1 700.00руб.
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ОСП» НОВЫЙ март 2014 года
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый
2 500.00руб.
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый
ПРАКТИКУМ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ   «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
1 200.00руб.
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Задачи и задания по дисциплине
1 200.00руб.
Задачи и задания по дисциплине
Тесты по дисциплине
600.00руб.
Тесты по дисциплине
Тест по Правовым основам оценочной деятельности
300.00руб.
Тест по Правовым основам оценочной деятельности
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
1 100.00руб.
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
ИФРУ Тесты итогового контроля
800.00руб.
ИФРУ Тесты итогового контроля
 
Яндекс.Метрика 2013 Помощь в решении заданий для обучающихся на оценщика
Принимаем Z-Payment
www.webmoney.ru www.webmoney.ru Оплата через
0
/******/