Помощь в решении и написании аттестационных работ, курсовых, контрольных и тестов для обучающих на оценщика ведущих ВУЗов РФ
Время-деньги...
+74952121562, добавочный 6903
Поиск товаров искать в найденном Расширенный поиск     
Каталог
Вход в Личный кабинет
Логин
Пароль

Регистрация  |  Мой пароль?
Заказать обратный звонок
 
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТЕСТЫ ПРАКТИКУМЫ STANDART VERSION
9 600.00руб.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ  ТЕСТЫ ПРАКТИКУМЫ STANDART VERSION

При покупке данного продукта вы экономите 40 % от тех денежных средств, как если бы Вы покупали их отдельно

Что входит в состав:

ТЕСТЫ экономико-правовые
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
ОЦЕНКА Машин и оборудования
ОЦЕНКА НМА и ИС
ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ
ОЦЕНКА Ценных бумаг
 


30 дневная гарантия возврата денег


Гарантия качества заданий

На  комплект мы даем 100% гарантию возврата денег по любой причине в течение 30 дней с момента покупки:

  1. До Вас не дойдут ссылка на скачивание
  2. У вас вдруг не откроется архив или не запустятся файлы
  3. Окажется, что задания окажутся неверными.


Просто напишите нам об этом и мы без лишних разговоров вернем Вам 100% потраченных денег.

Вернув деньги, мы более не будем Вас разочаровывать высокой ценностью нашей информации, поскольку это будет Ваша первая и последняя покупка в нашем магазине.


Подробнее
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый
3 000.00руб.
Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый

 Практикум Оценка стоимости НМА и ИС новый вариант от 7 ноября 2013 года

СД-04 Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
СД-12 Интеллектуальная собственность как особый объект оценки
СД-13 Ценообразование интеллектуальной собственности
СД-14 Практика оценки стоимости нематериальных активов
СД-15 Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности в особых случаях

Гарантия качества исполнения

 

Купить практикум прямо сейчас!



Подробнее
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
1 200.00руб.
ПРАКТИКУМ  ПО ДИСЦИПЛИНЕ   «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
ПРАКТИКУМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

НОВЫЙ практикум ОСП тут

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Первая задача


Практику по ОСП первая страница
Задача № 2

пРактикум ОСП задача № 2

Решение задачи № 4


 
Задача №1. Целью оценки является определение рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО «Молокопродукт» по состоянию на 01.01.2011г., расположенного в Тверской области. Приведенная в данном отчете оценка будет предложена потенциальным инвесторам для решения вопроса о сумме инвестиций в производство молочной продукции. График изучения объекта:01-20 февраля 2011 года. 
Оцените рыночную стоимость ОАО «Молокопродукт» доходным подходом, если имеется следующая исходная информация: 

Задача № 2. Используя информацию, указанную в таблице 7 – 10, определите рыночную стоимость ОАО «Молокопродукт» сравнительным подходом. 

Задача № 3. Оцените рыночную стоимость ОАО «Молокопродукт» затратным подходом. 
Не отражен в балансе земельный участок площадью 3 га. Рыночная стоимость 1 сотки земли составляет 48 000 рублей. 

Задача № 4. По результатам задач №№ 1, 2 и 3 проведите согласование результатов и выведите итоговую величину стоимости оцениваемого предприятия. 

Задача № 5. Оцените ликвидационную стоимость ООО «Элма» на 01.01.2009г. Исходные и вспомогательные материалы помещены в таблицах №№ 12-15. Ставку дисконта рассчитайте и обоснуйте самостоятельно (она может быть разной по различным видам активов). Величина обязательств состоит из кредиторской задолженности и равна 7 500 000 рублей. 
Разработан и утвержден следующий график ликвидации активов предприятия. 
Задача № 6. При определении стоимости 100% пакета акций компании «ХХХ» использовались метод дисконтированных денежных потоков и метод чистых активов, в результате были получены следующие результаты: 
Метод дисконтированных денежных потоков – 10 275 000 рублей. 
Метод чистых активов – 10 785 000 рублей. 
Анализ предприятия и ситуации позволяют установить скидку на стоимость неконтрольного пакета акций оцениваемого предприятия на уровне 25%. 
Проанализировав факторы, влияющие на размер скидки на недостаточную ликвидность, а именно: отсутствие спроса и предложения акций компании на фондовом рынке; аналитики сделали вывод о необходимости скидки на недостаточную ликвидность в размере 40%, что соответствует средней величине скидки в РФ. 
Необходимо определить рыночную стоимость 30% пакета акций. 

Расчет стоимости 30% пакета акций = 


30 дневная гарантия возврата


Подробнее
ГУЗ Комплект решённых заданий по оценочной деятельности Государственного университета по землеустройству (со скидкой в 15 %)
6 000.00руб.
ГУЗ Комплект решённых заданий по оценочной деятельности Государственного университета по землеустройству (со скидкой в 15 %)

ГУЗ Комплект решённых заданий по оценочной деятельности Государственного университета по землеустройству  (со скидкой в 15 %)

1.ГУЗ Математические методы в оценке
2.ГУЗ Основы оценки стоимости имущества
3.ГУЗ Основы оценки стоимости недвижимости
4.ГУЗ СД 02 Микро и макроэкономические основы рыночного ценообразования
5.ГУЗ СД 03 Бухгалтерский учет и аудит
6.ГУЗ СД 03 Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
7.ГУЗ СД.04 Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
8.ГУЗ СД.04 Экономический анализ
9.ГУЗ СД 07 Инвестиции
10.ГУЗ СД 07 Практика оценки стоимости недвижимости
11.ГУЗ Сд 06 Ценообразование в строительстве
12.ГУЗ СД 08 Оценка стоимости земли
13.ГУЗ Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)


Купить практикум прямо сейчас!

 




Гарантия качества заданий

На  комплект мы даем 100% гарантию возврата денег по любой причине в течение 30 дней с момента покупки:

  1. До Вас не дойдут ссылка на скачивание
  2. У вас вдруг не откроется архив или не запустятся файлы
  3. Окажется, что задания окажутся неверными.


Просто напишите нам об этом и мы без лишних разговоров вернем Вам 100% потраченных денег.

 

Вернув деньги, мы более не будем Вас разочаровывать высокой ценностью нашей информации, поскольку это будет Ваша первая и последняя покупка в нашем магазине.

Подробнее
Тест по дисциплине: “Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)” Вариант № 1
1 000.00руб.
Тест по дисциплине: “Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)” Вариант № 1
Тест по дисциплине: “Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)” Вариант № 1
1. При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует учесть:
2. Какой метод используется в оценке бизнеса, когда стоимость предприятия при ликвидации выше, чем действующего?
3. Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия?
4. Доходность бизнеса можно определить при помощи:
5. Оценщик указывает дату оценки объекта в отчете об оценке, руководствуясь принципом:
6. Какой оценочный мультипликатор рассчитывается аналогично показателю цена единицы доходов?
7. Метод «предполагаемой продажи» исходит из следующих предположений:
8. Какой метод даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно недавно возникло и имеет значительные материальные активы?
9. Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица, является стоимостью:
10. Если в методе дисконтированных денежных потоков используется бездолговой денежный поток, то в инвестиционном анализе исследуется:
11. Риск, обусловленный факторами внутренней среды называется:
12. С помощью какого метода можно определить стоимость миноритарного пакета акций:
13. Какой метод оценки используется для оценки результатов реструктуризации бизнеса?
14. Для бездолгового денежного потока ставка дисконта рассчитывается:
15. Верно ли утверждение: для случаев возрастающих во времени денежных потоков коэффициент капитализации будет всегда больше ставки дисконта?
16. Чтобы определить стоимость неконтрольного пакета открытой компании необходимо из стоимости контрольного пакета вычесть скидку на неконтрольный характер:
17. Когда темпы роста предприятия умеренны и предсказуемы, то используется:
18. На чем основан метод сделок:
19. Какие компоненты включает инвестиционный анализ для расчетов по модели денежного потока для собственного капитала?
20. Акции, оцениваемые в соответствии со стандартом рыночной стоимости, почти всегда составляют:
21. Что из перечисленного ниже не является стандартом стоимости:
22. Мультипликатор – это соотношение между ценой продажи и каким-либо финансовым показателем
23. Рыночная стоимость может быть выражена в:
24. Ставка дисконтирования – это:
25. Расчет остаточной стоимости необходим в:
Задачи

1.Известно, что доходы компании в последнем прогнозном году составят 650 000, ставка дисконта – 20%, долгосрочный темп роста 110%. Определите остаточную стоимость. Укажите решение.
2. Известно, что оборотные активы предприятия составляют 200 000 на начало периода и 270 000 на конец, сумма активов 700 000, выручка 1300 000. Определите оборачиваемость оборотных активов, в днях. Укажите решение.
3.Известно, что доходы компании, ожидаемые к получению в прогнозном периоде, составляют в 1-ый год 750 000, во 2-ой год - 350 000, в 3-ий год – 500 000, в 4-ый год – 550 000, остаточная стоимость – 1200 000, ставка дисконта – 8%. Определите текущую стоимость предприятия. Укажите решение.
4. Известно, что среднее значение мультипликатора цена/прибыль у нескольких компаний – аналогов 6,5; прибыль оцениваемой компании 80000; выручка 1000000. Определите стоимость оцениваемой компании. Укажите решение.
5. Определите стоимость предприятия доходным подходом, если известно, что доход в первый прогнозный год составил 300 000 д.е., во второй – 550 000 д.е., в третий – 700 000 д.е., долгосрочный темп прироста денежного потока 5%.Кроме того, известно, что безрисковая ставка дохода 12%, коэффициент - 0,9, рыночная премия – 5%.
Укажите решение:


Подробнее
Тест по дисциплине: “Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)” Вариант № 2
1 000.00руб.
Тест по дисциплине: “Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)” Вариант № 2
Тест по дисциплине: “Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)” Вариант № 2
1.При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует учесть:
2.Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогов является:
3.Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия?
4.Оценщик указывает дату оценки объекта в отчете об оценке, руководствуясь принципом:
5.Метод «предполагаемой продажи» исходит из следующих предположений:
6.Какой метод даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно недавно возникло и имеет значительные материальные активы?
7.Если в методе дисконтированных денежных потоков используется бездолговой денежный поток, то в инвестиционном анализе исследуется:
8.На чем основан метод рынка капитала:
9.Какие из ниже перечисленных методов используются для расчета остаточной стоимости для действующего предприятия?
10.Для бездолгового денежного потока ставка дисконта рассчитывается:
11.Верно, ли утверждение: для случая стабильного уровня доходов в течение неограниченного времени коэффициент капитализации равен ставке дисконта?
12.Когда темпы роста предприятия умеренны и предсказуемы, то используется:
13.С помощью какого метода можно определить стоимость неконтрольного пакета акций:
14.Трансформация отчетности обязательна в процессе оценки предприятия.
15.Для денежного потока для собственного капитала ставка дисконта рассчитывается:
16.Нужно ли проводить оценщику анализ финансового состояния предприятия:
17.В определении рыночной стоимости под рынком следует понимать:
18.Чтобы определить стоимость меньшей доли в компании закрытого типа необходимо из стоимости контрольного пакета вычесть скидку на недостаточную ликвидность:
19.Какие компоненты включает инвестиционный анализ для расчетов по модели денежного потока для собственного капитала?
20.Недостаток какого подхода в оценке бизнеса устраняет модель Эдвардса-Бэлла-Ольсона?
21.Мультипликатор – это соотношение между ценой продажи и каким-либо финансовым показателем:
22. Бизнес – это:
23.Ставка дисконтирования – это
24.Нормализация отчетности проводится с целью:
25.Расчет остаточной стоимости необходим в:

Задачи

1. Известно, что оборотные активы предприятия составляют 200 000, сумма активов 700 000, заемный капитал 300 000. Определите коэффициент автономии. Укажите решение.
2. Известно, что доходы компании, ожидаемые к получению в середине каждого года, составляют в 1-ый год 300 000, во 2-ой год - 400 000, в 3-ий год – 350 000; ставка дисконта – 8%. Определите текущую стоимость денежных потоков. Укажите решение.
3. Цена собственного капитала предприятия 7%, заемного 10%, доля заемного капитала во всем капитале компании 50%. Определить средневзвешенную стоимость капитала. Укажите решение.
4. Определите стоимость предприятия доходным подходом, если известно, что доход в первый прогнозный год составил 300 000 д.е., во второй – 550 000 д.е., в третий – 700 000 д.е., долгосрочный темп прироста денежного потока 5%.Кроме того, известно, что безрисковая ставка дохода 12%, коэффициент  - 0,9, рыночная премия – 5%.
Укажите решение:
5. Определите стоимость предприятия рыночным подходом, если известно, что мультипликатор цена/прибыль по компаниям-аналогам составил 6,3; цена/денежный поток 10,5; цена/выручка 4,3. Деятельность оцениваемой компании убыточна, ее выручка составила 1 200 000 д.е., денежный поток 200 000 д.е.
Укажите решение:


Подробнее
Тесты по дисциплине
600.00руб.
Тесты по дисциплине

1.При проведении оценки акций необходимо провести анализ….
2.В соответствии с Приказом ФСФР от 10 октября 2006 г. № 06-117/пз-н существенное влияние на стоимость ценных бумаг может оказать …
3.Сделка по приобретению имущества, определяется решение совета директоров, исходя из …
4.При экспертизе документов оценщик, выявив факт приостановления лицензии на основной вид деятельности, ….
5.Акционерное соглашение это…
6.Эмиссионная ценная бумага это...
7.При проведении рейтинга облигаций учитываются такие факторы, как…
8.Факторами риска по облигациям являются …
9.Вексельным законодательством разрешаются следующие сроки платежа по векселю…
10.Предметом акционерного соглашения является…..
11.Дивиденд – это …
12.Конвертируемыми называются те ценные бумаги, которые можно обменять на …
13.Понятие раскрытия информации дается…
14.Акция предоставляет ее владельцу право голоса с момента …
15.Правоустанавливающим документом на корпоративные облигации:
16.Резервный фонд – это часть …
17.Реестр акционеров используется для учета …
18.К долговым ценным бумагам применительны следующие виды стоимости…
19.Достоверной информацией для оценки ценных бумаг считается информация…
20.Стандартами эмиссии ценных бумаг предусмотрены следующие виды размещения облигаций:
21.Основанием для проведения оценки ценных бумаг является…
22.Необходимым условием определения стоимости ценной бумаги является…
23.Система ведения реестра владельцев ценных бумаг ведется на…
24.В зависимости от характера эмитента облигации могут быть…
25.Номинальная стоимость всех выпущенных облигаций не должна превышать…
26.Факторами риска по облигациям являются …
27.Если в переводном векселе векселедатель поместил слова «не приказу» то:
28.Правоподтверждающим документом на акции является….
29.В соответствии со ст.84.2Федерального закона № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. в случае, если ценные бумаги не обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг менее чем 6 месяцев, цена приобретения ценных бумаг не может быть ниже их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. При этом оценивается стоимость одной соответствующей акции…
30.Акционерное общество «Х» представило в регистрирующий орган документы на государственную регистрацию дополнительного выпуска акций. При этом в составе указанных документов были представлены зарегистрированные изменения к уставу акционерного общества, связанные с предполагаемым увеличением его уставного капитала. Регистрирующий орган примет решение…..
31.Уставом общества определено, что общее количество объявленных акций номинальной стоимостью 500 руб. составляет 1000. Уставный капитал общества состоит из 600 обыкновенных акций номинальной стоимостью 500 руб. Может ли общество принять решение об увеличении уставного капитала рутем размещения 700 дополнительных акций номинальной стоимостью 500..
32.Снимать копии с векселя…
33.Если на переводном векселе не указан срок платежа …
34.Оценка стоимости государственных ценных бумаг проводиться с помощью…
35.Реальный собственник – лицо …
36.Транш это…
37.Аваль векселя это:
38.Отправителю груза выдается….
39.Решения о выплате дивидендов на общем собрании акционеров принимается….
40.В каком федеральном Законе определено понятие «Золотая акция»


Подробнее
Задачи и задания по дисциплине
1 200.00руб.
Задачи и задания по дисциплине
 Задачи и задания по дисциплине "ОСЦБ"(новые)

 
1.1.Последний годовой дивиденд акции составил 16 руб. Предполагается, что дивидендные доходы и стоимость акции будут возрастать с годовым темпом 10%. Определить стоимость акции, если ставка дисконтирования выбрана 26%.
2.2. Продается облигация номиналом 1000 руб. Процентная (купонная) ставка составляет 15% годовых. Выплата процентов производится 1 раз в год. До погашения облигации остается ровно 5 лет. Требуемая норма прибыли (доходность) на инвестиции с учетом риска, соответствующего данному типу облигаций, составляет 20%. Определить стоимость облигаций.
3.2.Учредители создали акционерное общество с уставным капиталом 30000 руб. Первый внес – 5000 руб., второй – 8000 руб., третий – 9000 руб. Уставный фонд разделен на 3000 акций. Определить: 1) номинальную стоимость одной акции; количество акций, которое нужно продать, чтобы полностью сформировать уставный капитал.
4.2. Акция имеет номинальную стоимость 1000 руб., ее рыночная стоимость равна 1800 руб. За последний год ежеквартальные дивиденды выплачивались в сумме 40 руб. Рассчитайте дивидендную доходность по акции.
5.1.Обыкновенная именная акция имеет рыночную стоимость 120 руб. доход на акцию по итогам года составил 14 руб. Определите для акции коэффициент Р/Е.
6.2.Найти эффективную ставку доходности привилегированной акции, по которой выплачивается дивиденд в размере 450 руб. раз в квартал, а рыночная цена акции в настоящий момент составляет 12350 руб.
7.1.Обыкновенная именная акция имеет рыночную стоимость 345 руб. По итогам года на каждую акцию был выплачен дивиденд в размере 5 руб. После этого нераспределенная прибыль на акцию составила 12,5 руб. Определите для этой акции целое количество лет, в течение которых кампания теоретически может окупить рыночную стоимость своих акций
8.1.Номинал облигации 1 000 руб., купон 10%, выплачивается два раза в год. До погашения облигации 2 года. Определить цену облигации, если ее доходность до погашения должна составить 8%.
9.2. Номинал бескупонной облигации равен 1 000 руб., бумага погашается через 4 года и 120 дней. Облигация стоит 640 руб. Определить доходность до погашения облигации. База 365 дней.
10.2. Номинал краткосрочной бескупонной облигации 1 000 руб., цена 950 руб. Облигация погашается через 200 дней. Определить доходность до погашения облигации. База 365 дней.
11.2. По акции компании А был выплачен дивиденд 10 руб. на акцию. Инвестор полагает, что в течение последующих лет темп прироста дивиденда составит 6% в год. Доходность равная риску покупки акции равна 25%. Определить цену акции.
12.1.В момент учреждения учредители общества приобрели 100 акций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. Уставом общество определено, что общее количество объявленных акций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. составляет 500. Чему равен уставный капитал общества, если общество не производило размещение дополнительных акций?
13.2.Общество учреждено с уставным капиталом 100 тыс. руб. Уставом общества определено, что общее количество объявленных акций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. составляет 2 000. Общество произвело размещение 1 тыс. дополнительных акций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. Чему равен уставный капитал общества?
14.2.Уставом общества определено, что общее количество объявленных акций номинальной стоимостью 500 руб. составляет 1 000. Уставный капитал общества состоит из 800 обыкновенных акций номинальной стоимостью 500 руб. Может ли общество принять решение об увеличении уставного капитала путем размещения 500 дополнительных акций номинальной стоимостью 500 руб.?
15.2. Акционерное общество выпустило 1200 000 штук акций. Прибыль общества после уплаты всех налогов и расходов составляет 3 000 000 руб. Собрание акционеров приняло решение выплатить дивиденды из расчета 1 руб. на акцию. Определите доход на акцию (ЕРS).

Задание 1 (на 5 баллов)
Структура собственников.
Структура собственников открытого акционерного общества представлена в следующем виде:

Подробнее
Оценка стоимости земельных участков (Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для промежуточной аттестации)
1 000.00руб.
Оценка стоимости земельных участков (Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для промежуточной аттестации)

Оценка стоимости земельных участков
Контрольные вопросы

В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить стоимость земельного участка. В личной беседе с заказчиком, при определении целей и задач оценки, было выяснено, что заказчик не знает, какую именно стоимость земельного участка нужно определить. Необходимо объяснить заказчику: в чем заключается разница между рыночной стоимостью и инвестиционной стоимостью земельного участка? В каких случаях возникает необходимость определения обеих стоимостей?

В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить рыночную стоимость права собственности на земельный участок площадью 4,5 га по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с расположенными на нем зданиями производственного и административного назначения (всего 5 зданий). Земельный участок относится к категории земель поселений, при этом разрешенным использованием является функционирование производственного имущественного комплекса. Подробно опишите примерную последовательность действий оценщика, необходимых для определения рыночной стоимости данного земельного участка. Особое внимание уделите обоснованию выбора методов оценки, уместных в данном случае оценки. В оценочную компанию обратился заказчик (юридическое лицо) с просьбой определить рыночную стоимость земельного участка общей площадью 10 га, находящегося в собственности заказчика. При этом известно, что земельный участок относится к категории земель поселений, сейчас полностью свободен (не застроен) и в будущем будет использован под индивидуальное жилищное строительство (предположительно, коттеджного поселка). Какие документы, необходимые для оценки земельного участка, должен предоставить заказчик? Какие сведения (внешнюю информацию) будет собирать для данной оценки сам оценщик?

Рассмотрим три земельных участка, один из которых расположен в центре города и ориентирован под торговую направленность (соответственно, он имеет максимальную стоимость), второй участок расположен на окраине города, ориентированный также под торговую направленность, третий земельный участок расположен также на окраине города, но предназначен под производственные цели. Известно, что на окраине города, где расположены земельные участки № 2 и № 3 отсутствует развитая транспортная и инженерная инфраструктура (надо вести дорогу к ним, прокладывать инженерные сети и т.п.), а участок земли в центре города над обрывом (оползневый спуск к реке) требует производства укрепительных работ. Необходимо объяснить, за счет какого фактора (внешнего износа, функционального износа или влияния сервитута) в каждом случае оценки (земельного участка № 1, № 2 и № 3) стоимость объекта оценки снизится?

В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки? Что такое сервитут? Назовите виды сервитутов. Для чего может возникнуть потребность в оценке земельного участка при установлении сервитута? Что в данном случае будет являться объектом оценки в соответствии с законодательством?

В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?

Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель?

В каких случаях возникает необходимость оценки частичных имущественных прав на землю?

Чем отличается оценка права арендодателя от оценки права арендатора?

Подробнее
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
1 100.00руб.
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов
1. Какой из подходов к оценке стоимости машин и оборудования применяется крайне редко?
2. Какой из методов доходного подхода следует применить при оценке стоимости оборудования, переданного в аренду на длительный срок?
3. При оценке оборудования специального назначения, изготовленного по индивидуальному заказу, оценка осуществляется рамках:
4. Какой из видов затрат не следует учитывать при оценке стоимости машин и оборудования затратным подходом:
5. Оценка стоимости оборудования затратным подходом позволяет учесть:
6. В оценке стоимости оборудования выделяют следующие виды износа:
7. Износ, затраты на устранение которого превышают добавленную стоимость машин и оборудования, представляет собой:
8. Расчет стоимости износа осуществляет в рамках:
9. Износ в оценке стоимости машин и оборудования означает:
10. Функциональный износ в оценке стоимости машин и оборудования:
11. Оценщик указывает итоговую величину стоимости на дату оценки согласно принципу:
12. Итоговая величина стоимости:
13. Итоговая величина стоимости:
14. Какой из недостатков относится к сравнительному подходу?
15. Какому из подходов следует отдать наибольшее предпочтение при оценке стоимости оборудования для целей обеспечения банковского кредита?

Вопросы для самопроверки
1.Какие требования предъявляются к выбору объектов-аналогов в рамках метода замещения?
2.По каким элементам сравнения следует подбирать аналоги при определении стоимости методами сравнительного подхода?
3.В чём заключается метод направленных корректировок?
4.При оценке каких видов машин и оборудования возможно применить доходный подход?
5.Какие виды обесценения и износа применяются при оценке стоимости машин и оборудования?
6.Охарактеризуйте виды совокупного износа
7.Какие подходы существуют для определения совокупного износа?
8.Дайте определение сроку службы, эффективному возрасту, хронологическому возрасту машин и оборудования
9.Опишите методы потери производительности и прибыли для определения физического износа
10.Какие методы применяются при определении функционального устаревания?
. . . . .
12.По каким принципам осуществляется согласование полученных в разных подходах результатов оценки?
13.Какие требования действующего отечественного законодательства предъявляются к итоговой величине стоимости?
14.Определить коэффициент функционального устаревания станка с производительностью 240 деталей в сутки. В настоящее время выпускается новая модель с производительностью 300 деталей в сутки.
15.Рассчитать экономическое устаревание телеграфной установки при условии, что объём исходящих и входящих телеграмм составляет 6500 штук в месяц. С организацией электронной почты объём исходящей и входящей корреспонденции снизился до 1200 телеграмм в месяц.
16.Требуется определить рыночную стоимость цифровой автоматической станции на 1 000 номеров. Станция введена в эксплуатацию в 2000 году, хронологический возраст 7 лет. Срок службы 20 лет. Транспортные расходы – 102 200 руб. Стоимость установки и монтажа 204 400 руб. Косвенные расходы 200 000 руб. Отпускная цена завода-изготовителя на дату оценки 2 044 000 руб.


Подробнее
Практикум по решению задач 2012 ЗУ
1 200.00руб.
Практикум по решению задач 2012 ЗУ

Перечень задач для решения. 
1. Чистый операционный доход 70 000 у.е., ставка капитализации для улучшений — 20%, ставка капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений. 
2. При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировки продажных цен и определить рыночную стоимость оцениваемого участка. 
Характеристика Оцениваемый участок Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5 
Цена 1 сотки - 2200 1950 2300 2650 2700 
Корректировка 1 
Расстояние от границы города (1 км +/- 1,5%) 13 км 15 17 16 21 11 
Корректировка 2 
Инженерное обеспечение. 
(+ 50%; электричество 20%, вода 10%, газ 10%, канализация 10%) Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во Вода Элек-во, вода Элек-во, вода, газ, канализ. Элек-во, газ 
Корректировка 3 
Размер участка (1 сотка +/- 0,5%) 20 соток 20 20 24 24 16 
Корректировка 4 
Удаленность от ж/д станции (1 км +/- 0,5%) 3 км 3 3 1 4 4 
3. Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). 
1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные: 
Параметр Сценарии использования 
Торговый центр Офисное здание Складское здание 
Площадь возводимых зданий, м2 5500 5000 8000 
Стоимость строительства зданий, $/м2 450 500 350 
Ставка арендной платы, $/м2 600 700 450 
Потери от недоиспользования и недосбора платежей, % 20% от ПВД 10% от ПВД 15% от ПВД 
Операционные расходы (за исключением земельного налога) 25% от ДВД 20% от ДВД 15% от ДВД 
Земельный налог рассчитать рассчитать рассчитать 
Ставка капитализации зданий, % 11,00% 10,00% 12% 
Ставка капитализации земли, % 10% 10% 10% 
2) Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков. 
Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%. 
4. Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 1 200 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 230 000 у.е. По мнению оценщика, ставка капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 12% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации. 
5. Требуется определить стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания — 8% и 10% соответственно. 
6. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования? 
Сценарии использования 
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание 
Площадь возводимых зданий, м2 6 800 7 600 8 300 
Стоимость строительства зданий, $/м2 1250 1370 1100 
Чистый операционный доход, $. 2 300 000 2 850 000 2 050 000 
Ставка капитализации зданий 15% 14% 16% 
Ставка капитализации земли 12% 12% 12% 
7. Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 40 участков и затем продать каждый за 37000. При этом будут иметь место следующие переменные и постоянные издержки (за год): 
планировка, очистка, инженерные сети, проект 210 000 
управление 15 000 
накладные расходы и прибыль подрядчика 85 000 
маркетинг 25 000 
налоги и страховка 28 000 
прибыль предпринимателя 42 000 

Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал (ставка доходности) — 15%.8. Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6 га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая сомнительность быстрой реализации целиком такого земельного массива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на местном рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участков около 20% земли отойдет на устройство дорог, размещение водозабора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продается в среднем за 36 млн.руб. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может поглотить около 10 участков в год, а весь период товарного обращения составит 4 года. Переменные и постоянные издержки составят в год (в млн. руб.): 
Благоустройство (проект, расчистка и планировка территории, прокладка дорог и инженерных коммуникаций (по цене подрядчиков) 480 
управление 60 
маркетинг 70 
налоги и страховка 40 
прибыль предпринимателя 130 
Итого 780 
Определите рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли, если ставка доходности принимается в размере 16% (без учета инфляции). 
9. Определить стоимость земельного участка методом остатка, заполнив пустые ячейки в таблице: 
1 Площадь здания, м2 816,7 
2 Площадь участка (застроенная), м2 432,0 
3 Площадь, сдаваемая в аренду, м2 816,7 
4 Арендная ставка за 1 м2 площади, руб./год 1 433 
5 Коэффициент недоиспользования 8% 
6 Коэффициент неуплаты 2% 
7 Ставка капитализации для здания 17,65 
8 Ставка капитализации для земли 12,0 
9 Стоимость строительства, руб. 4 633 977 
10 Потенциальный валовой доход 
11 Потери от недоиспользования 
12 Потери от неуплаты 
13 Действительный валовой доход 
Операционные расходы 
14 - налог на землю определить по ставке (7,615 руб./м2 в год) 
15 - налог на имущество 9 000 
16 - расходы на управление — 6% от ДВД 
17 - эксплуатация и ремонт — 5% от ДВД 
18 - прочие расходы — 3% от ДВД 
19 Итого операционные расходы 
20 Чистый операционный доход 
21 ЧОД, относящийся к зданию 
22 ЧОД, относящийся к земле 
23 Расчетная стоимость земли 
10. Оцените застроенный участок земли методом выделения и методом распределения и выведите итоговую стоимость земельного участка. 
а) стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, определена методом сравнения продаж и составляет 240 000 руб. 
б) имеются следующие данные о продаже пяти типичных застроенных участков в данном районе: 
№ участка Цена продажи участка с улучшениями, тыс. руб. Стоимость улучшений, тыс. руб.* 
1 220 158 
2 220 146 
3 190 150 
4 210 154 
5 205 147



Подробнее
Яндекс.Метрика 2013 Помощь в решении заданий для обучающихся на оценщика
Принимаем Z-Payment
www.webmoney.ru www.webmoney.ru Оплата через
0