СД07 Практика оценки стоимости недвижимости
Тестовое задание № 31
На земельном участке шириной 30 метров (вдоль улицы) и глубиной 30 метров расположен магазин, находящийся в хорошем состоянии. Из данных о нескольких недавних продажах свободных участков в аналогичной зоне, известно, что участок может быть продан с тем же целевым назначением (под строительство магазина) по цене в 1 600 000 д.е. за фрон-тальный метр. Цены на сопоставимые магазины находятся в диапазоне от 70 000 000 д.е. до 75 000 000 д.е. Определить стоимость здания
Тестовое задание № 38
Семья Ивановых три года назад купила земельный участок за 12 000 д.е. Строительство дома обошлось тогда в 45 000 д.е. В настоящее время аналогичные дома с аналогичными участками в данном районе продаются в среднем по 70 000 д.е., а свободные (незастроенные) участки по 18 000 д.е. Определите рыночную стоимость дома с участком семьи Ивановых
Тестовое задание № 48
Сопоставимый объект был продан за 100 000 000 д.е. имеется пять основных отличий от оцениваемого объекта:
Отличие Характеристика Корректировка
1 уступает 5%
2 превосходит 7%
3 превосходит 6%
4 уступает 3%
5 уступает 3,5%
Оцените объект при условии, что отличия имеют взаимное влияние
Тестовое задание № 50
Рассчитайте стоимость 3-х комнатной квартиры методом сравнения продаж с внесением корректировочных поправок на кумулятивной основе и учитывая, что наиболее близкими к объекту оценки являются аналоги А и В.
Тестовое задание № 77
Объект недвижимости куплен за 2 000 000 д.е. при следующих условиях:
- Заемные средства - 1 400 000 д.е., 11%, 25 лет.
- Потенциальный валовой доход (ПВД) - 350 000 д.е.
- Коэффициент недоиспользования - 10% от ПВД.
- Операционные расходы - 40% от ДВД (действит.валовой доход).
Определите общий коэффициент капитализации
Тестовое задание № 131
Объект недвижимости приобретен за 40 000 долл. США. Договор аренды с выкупом заключен на 10 лет. Арендная плата вносится в конце каждого года в размере 5 000 долл. США. В конце десятого года объект выкупается за 40 000 долл. США. Рассчитайте чистую приведенную стоимость про проекту (NPV) при ставке дисконта - 10% годовых
